Права арендатора - могут ли хозяева выселить нас, несмотря на договор на три года?

Question

Я со своей семьей сняли квартиру по договору найма сроком на три года. В квартире были долги за ком. услуги в размере 50000 р, был отрезан газ, электроэнергия, в квартире не было никакого ремонта. Когда заключался договор была договоренность что мы погашаем долги за ком. услуги и делаем ремонт в счет арендной платы сроком на три года (в договоре это все прописано). Прошло полтора года, ремонт мы сделали, долги почти все закрыли (осталось 6000 за отопление), теперь приехали хозяева квартиры и просят на съехать, они проживают в другом городе и тоже снимают квартиру. Якобы их выселяют и они теперь выселяют нас. Скажите имеют ли они право нас выселить если срок аренды еще не прошел, обязательства по договору исполняем? Как нам быть, они говорят чтобы мы съезжали или же мы должны подать в суд, только зачем мне подавать в суд если я с ними договор не собираюсь расторгать. Подскажите что делать и как поступить? Заранее благодарна за ответ.

Максимов Максим Владимирович · Accepted Answer

Все условия о ремонте и взаимозачете платежей должны были быть предусмотрены в договоре. Если там такого нет, то могут через суд расторгнуть договор и выселить Вас; ч.1 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 28.03.2017)

""ГК РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 619 ГК РФ

""По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

""1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

""2) существенно ухудшает имущество;

""3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Титова Анна Васильевна · Answer

Доброго времени суток 
 Не подписываете никаких соглашений о расторжении договора аренды, выселятся вы не обязаны, пока ваш договор действует и не расторгнут 
Удачи Вам. Анна Титова.

Колковский Юрий Валерьевич · Answer

Нет не имеют они право имеют вас выселить если срок аренды еще не прошел, если обязательства по договору исполняете вы, До конца срока можете жить

Васильева Татьяна Геннадьевна · Answer

Нет у арендатор такого права не пускать в помещение собственника, поэтому не придумывать себе проблем, у собственника куда больше прав, чем у арендаторов.

Татьяна Алексеевна · Answer

Скажите пожалуйста, а мы имеем право не впускать хозяев в квартиру?

Права арендатора - могут ли хозяева выселить нас, несмотря на договор на три года?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

За квартиру накопились долги, квартира в соц. найме. Если от туда выписаться, то долг все равно начислят на того кто выписался?

Возможно ли не платить долги по соцнайму жилья за умершего человека, и переоформить соцнайм жилья

Квартира без договора с неоплаченными счетами за жкх - Хозяйка требует возмещение и не отдает вещи

ЖКХ обременяет долгом за предыдущего жильца в муниципальной квартире

Как выписаться из квартиры при большом долге по ЖКХ и отсутствии проживания?

Я наниматель муниципального жилья, 6 лет назад уехал и выписался, там прописан человек который не платит, долги

Съем квартиры без договора - собственник требует оплату за 2 месяца после выезда - что делать?

Как желание жить дешевле обернулось кошмаром - сексизм, выселение и нервный срыв

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59