Как получить свидетельство о собственности на каждую квартиру отдельно и узаконить мансарду в жилом доме (таунхаусе) с землей ИЖС?
₽ VIP
Имеется жилой дом (таунхаус) и земля под ним (ИЖС). В момент строительства было решено построить ещё и мансарду. Св. о собственности на весь дом.
1. как можно получить св. о собственности на каждую квартиру отдельно?
2. как узаконить мансарду?
Если можно максимально подробно! ))
Уважаемый Олег, г.Москва!
Согласно ст.26 Жилищного кодекса РФ
ч.2.Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения СОБСТВЕННИК данного жилого помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого, (или ) перепланируемого жилого помещения и представляет:
-заявление о переустройстве или перепланировке;
-правоустанавливающие документы;
-проект переустройства;
-технический паспорт;
-согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма;
-заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
ч.3.Орган, осуществляющий согласование, НЕ ВПРАВЕ требовать представление других документов, установленных ч.2 ст.26 ЖК РФ.
В вашем городе при Администрации ГО должно быть специализируемое подразделение (МУП), которое занимается данными согласованиями.
Если вы не получите разрешение на перепланировку, то она будет являться САМОВОЛЬНОЙ и к вам могут быть применены административные меры.
В вашем случае САМОВОЛЬНАЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКА !!! вашего жилого помещения уже произведена, поэтому вам ничего НЕ остаётся делать как обратиться в Федеральный районный суд по месту нахождения вашего дома с исковым заявлением "О признании права собственности за вами на мансарду.
Что касается вопроса разбивки вашего жилого дома поквартирно, то это возможно в судебном порядке при наличии проектов Договоров купли-продажи данных частей вашего жилого дома.
С уважением Владимир Николаевич
г.Уфа 23.04.2011г
18:51 уф.вр.(16:51 моск)
Спросить
Здравствуйте, Олег!
В соответствии со ст. 222 ГК РФ РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Однако право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на основании п. 3 ст. 222 ГК РФ. Как я понял свидетельство о регистрации права собственности на землю, на которой возведена мансарда, у Вас есть. Св-во на дом в целом также есть. Если танхаус расположен в черте Москвы, обратитесь в Мосжилинспекцию соответствующего АО, если за пределами - в каждом субъекте есть аналогичный орган, с заявлением об узаконении такой пристройки. Получите отказ. Зато появились ответчики по иску. Это Мосжилинспекция и УФСГР (Росреестр, бывш. рег палата). Кроме того, для узаконения самовольной пристройки Вам необходимо представить в суд разрешение местной администрации и органов архитектуры, легализующих само строение, они уже должны быть у Вас, или у Застройщика.
При предоставлении в учреждение юстиции по регистрации прав подобных технических документов на такое строение, а также решения суда, которым установлено право лица на него, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) будет внесена соответствующая запись о регистрации права собственности на весь объект недвижимости - жилой дом (танхаус) с соответствующей пристройкой, а БТИ внесет изменения в технический и кадастровый паспорта дома в целом.
Поквартирные свидетельства о рег. права собственности также получаются через суд. Получите отказ в УФСГР. Далее иск о признании каждуой квартиры отдельным объектом недвижимости, присвоении каждому объекту самостоятельного почтового адреса (это согласуется в местной администрации), признании Вашего права собственности на каждый из объектов, обязании УФСГР внести соответствующие записи в ЕГРП, мотивировка: танхаус - совокупность автономных блоков с самостоятельной системой энерго-, газо-, водоснабжения, отдельным входом и т.д. Юр. основание6 ст. 219 ГК РФ.
Что делать с проектами купли-продажи не знаю, т.к. не понял, к чему они относятся. М.б. не читал Ваших предыдущих вопросов.
Удачи.
Спросить
Помогите принять решение о покупке таунхауза.
Земля ИЖС была в аренде у застройщика (в аукционной документации было указано (зона индивидуальных домов усадебных и блокированных).
Разрешение на строительство имеется. В разрешении указано:
Объект строительства-малоэтажная жилая застройка. Жилой дом поз.1-ул.Взлетная, 1, общая площадь 1336 кв.м., жилой дом поз.2-у.Взлетная,2, общая площадь - 1336 кв.м...2-этажные, блокированные, 7-квартирные.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию: объект - малоэтажная жилая застройка. Жилой дом№1. В сведениях об объектах жилого строительства разрешения указано количество секций - 7, количество квартир-7 штук. Приобретаю жилое помещение №4 в доме Взлетная,1.
У меня возникли такие вопросы: 1)что же это - многоквартирный дом на земле ИЖС (но в свидетельстве будет указано жилое помещение №4, а не квартира), 2)или это все таки блокированный дом, но не является ли нарушением, что не оформлена земля под каждую секцию? 3) сможем ли мы потом беспрепятственно продать это жилое помещение (при том что земельный участок не оформлен ни в собственность ни в аренду)?
Имею частный дом одноэтажный с мансардой. В техническом плане мансарда указана как нежилое. Сейчас провели отопление в мансарде. Как узаконить мансарду в жилое?
Как можно узаконить таунхаус на землях ижс? Мы купили жилте в таунхаусе, а как оказалось назначение земли не соответствует застройки. Как нам быть, что сделать для того что бы поменять назначение земли?
Хочу купить таунхаус, по документам земля была изначально под ИЖС, потом её перевели под блокированную застройку. Таунхаус оформлен как жилой дом. Правильно ли оформлен таунхаус и можно ли так поменять назначение земли, например, без взятки?
Живем в квартире двухквартирного дома. Квартира и земля вокруг в собственности. Собственность на землю и на квартиру оформлена отдельно. По программе Аварийного и ветхого жилья дои признан ветхим. По устным переговорам с администрацией возможно строительство дома на старом месте, но земля должна быть с муниципальной собственности!? Как, по какому договору и по какой цене мы должны передать землю по строительство дома? Возможен ли обратный выкуп земли по домом в нашу собственность? Возможно ли и как оговорить равноценную стоимость зели при продаже и обратном выкупе? После строительства квартиры как вернуть ее в собственность семьи? Спасибо!
Хотим землю под таунхаусом оформить в собственность. Земля была в аренде при строительстве. Можем ли мы оформить в собственность отдельно таунхаус на 5 квартир? Или нам придется оформлять весь поселок из 30 таунов?
Я сейчас собираюсь купить земельный участок под ИЖС. Планирую строить дом.
Расскажите максимально подробно, что я должна сделать, каков порядок оформления, куда обращаться, цена вопроса (если она чем-то регулируется).
Начальный этап понятен - купила землю, оформила в собственность. А дальше как? получать разрешение на строительство? Где и как? Как подводить коммуникации (свет, газ, вода), если они расположены по границе участка, что нужно для этого? В какой момент можно вводить дом в эксплуатацию и когда оформлять право собственности на этот дом? Максимально подробно, пожалуйста!
Планируем покупку взамен квартиры таунхауса. Сомнения возникли относительно документов. Таунхаус разделен на 3 квартиры - на каждую квартиру оформлено право собственности, однако земля под таунхаусом находится в общей долевой собственности. Какие трудности/проблемы могут возникнуть при отчуждении (продаже/дарении) в дальнейшем такого объекта недвижимости и не грозит ли при таком оформлении таунхаусу снос бульдозером, как многие пишут в интернете?
Скажите, пожалуйста. Собираемся покупать таунхаус, застройщик предъявил документы на землю-собственность, разрешенное использование ИЖС, также у него имеется разрешение на строительство в нем прописан объект капитального строительства сблокированный четырех секционный жилой дом, 2 этажа. Может ли такое быть? И как понять переведен ли у застройщика ижс в мжс, должно быть новое свидетельство на землю?
