Как защитить себя в ситуации, когда арендатор не оплатил и я продала его вещи, а затем Полиция вмешалась

Вообще-то в Ваших действиях нет состава уголовного преступления - незаконная предпринимательская деятельность. Если в.ы от случая к случая сдаете жилье, получаете небольшой доход. Только Вам надо его декларировать и платить налоги. Либо взять патент, как вариант, или зарегистрироваться и работать, например, на упрощенке. Но это если Вы постоянно сдаете и получаете доход. Если просто комнату, то обычная декларация. Что касается Ваших действий, то Вы все правильно сделали - так как он не исполнял свои обязательства, ст.310 ГК РФ

УК РФ, Статья 171. Незаконное предпринимательство

""1. Осуществление предпринимательской деятельности без регистрации или без лицензии в случаях, когда такая лицензия обязательна, если это деяние причинило крупный ущерб гражданам, организациям или государству либо сопряжено с извлечением дохода в крупном размере, -

наказывается штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо арестом на срок до шести месяцев.

""2. То же деяние:

""а) совершенное организованной группой;

""б) сопряженное с извлечением дохода в особо крупном размере, -

наказывается штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет, либо лишением свободы на срок до пяти лет со штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев либо без такового.

(

Он утверждает, что я продала его вещи без его ведома-и они постараются мне вменить кражу с продажей с этим то как?