Продажа жилья в Смоленске и покупка подвального помещения в Калининграде - как провести сделку и решить вопросы с органами опеки и попечительства?

У меня к Вам следующий вопрос: в г. Смоленске у меня есть однокомнатная квартира в собственности в долях с детьми (были задействованы средства материнского капитала в виде сертификата). Сейчас я проживаю вместе с мужем в г. Калининграде и мы совместно приобрели в ипотеку 2-х комнатную квартиру в равных долях, задействовав так же средства материнского капитала (после выплаты ипотеки мы имеем обязательства выделить детям долю в данном жилье). У меня есть намерение продать жилье в Смоленске и приобрести нежилое помещение в виде подвального помещения (Помещение свободного назначения) в Калининграде выделив доли в Калининградском жилье детям. Подскажите, пожалуйста как данную сделку грамотно провести, учитывая интересы органов опеки и попечительства в г. Смоленске. Возможно ли, получить согласие на продажу недвижимости в г. Смоленске от органов опеки и попечительства, при условии покупки нежилого помещения в г. Калининграде, при этом выделив доли в Калининградской квартире, не меньше по объему чем были в г. Смоленске. При такой продаже денежные средства будут переводиться в равных суммах на три счёта (мне и двум детям), либо это будет на одной книжке? С подобной ситуацией я ещё не сталкивалась. И ещё отдельно один вопрос: Данное подвальное помещение было приобретено нынешними владельцами у застройщика, иметься кадастровый паспорт. Правда ли что подвальные помещения и чердачные этажи нельзя на 100% приобрести в собственность, так как данные типы помещения принадлежат городу и в случае ЧП у меня его смогут изъять/отобрать не выплатив потраченные деньги? По слухам раньше так было. Не знаю, может сейчас что-нибудь и изменилось в жилищном законодательстве. Заранее спасибо. Мой адрес электронной почты: 2010tanyusha@rambler.ru