Оформление документа передачи права собственности на дом с пожизненным правом проживания - налог и порядок передачи прав наследования

Вопрос №12854608 из г. Иркутск
опубликован 14.07.2017, 19:41

Как правильно оформить документ, передающий право собственности на дом моей дочери и при этом гарантирующий мне право пожизненного проживания в нем. Пока дом оформлен на меня, налог на него я не плачу, т.к. являюсь пенсионером. Кто будет платить налог после передачи дома? Можно ли оформить договор таким образом, чтобы право собственности перешло к дочери только после моей смерти?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Емельянов Евгений Иванович

Юрист Чебоксары

5.0 42 отзывa

Здравствуйте, Елена! Согласно п.1 ст.1118 ГК РФ

Распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.

т.е. у Вас есть возможность завещать дом дочери. В таком случае у Вас будет абсолютная пожизненная гарантия того, что никто не будет вправе Вас выселить. Налог на имущество (дом) физических лиц в таком случае так же не будет уплачиваться.

Если же Вы выберете вариант заключения договора дарения с дочерью, то юридической документом, гарантирующим Ваше проживание в данном доме будет являться в свою очередь договор безвозмездного пользования жилым помещением. Но данный договор может быть расторгнут в установленном законом порядке. Налог на имущество (дом) физических лиц в указанном случае будет уплачиваться собственником дома - дочерью.

Что касается договора ренты, то в Вашем случае он навряд ли приемлем, т.к. он не может быть безвозмездным по определению. Так, согласно п.1 ст. 583 ГК РФ:

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

14.07.2017, 20:31

Благодарю за грамотную консультацию!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 9 лет
Первый ответ получен через 3 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 583. Договор ренты

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3 (от 08.08.2024)

Статья 1118. Общие положения

Савенков Владимир Николаевич

Юрист из города Одинцово, стаж 9 лет

4.9 1306 отзывов

Добрый день, единственный такой документ - завещание, всё остальное предполагает переоформление права собственности при жизни. Возможно конечно оформит ренту, но он также изменит собственника сразу, просто Вы всегда можете отменить этот договор.

14.07.2017, 19:45

Спасибо за ответ!

Спросить юриста