Приватизация квартиры - как решить вопрос с выпиской детей и защитить интересы всех собственников

Здравствуйте уважаемый Игорь !

Во-первых, в России уже более 15 лет никого не "прописывают" в жилые помещения и не "выписывают" из жилых помещений, так как "прописка" у нас еще

с 1993 года в связи с принятием Закона № 5242-1от 26.06.1993 г. "О праве

граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" отменена, а вместо этого вышеуказанным Законом был введен по всей России регистрационный учет граждан РФ по месту пребыывания и месту жительства.

Во-вторых, согласно статьи 2 Закона РФ О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" установлено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений ( ведомственный фонд ), на условиях социального найма, ВПРАВЕ С СОГЛАСИЯ ВСЕХ СОВМЕСТНО ПРОЖИВАЮЩИХ членов семьи, также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Кроме того, статья 7 названного выше Закона устанавливает, что передача

жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного

самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином,

получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном

законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением

и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым попомещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре

прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, если кто-то хотя бы один из членов семьи в квартире против её приватизации, то такую квартиру приватизировать невозможно.

Кроме того, даже если несовершеннолетних детей удастся снять в данном случае с регистрационного учета в указанной квартире (для этого надо письменное согласие обоих родителей и письменное разрешение Органа опеки и

попечительства), то эти дети всеравно сохранят право на участие в приватизации этой квартиры, а если их не включат в приватизацию, то такая приватизация может быть в судебном порядке признана незаконной.

Улачи вам всем.