Из Алтайского края, продала там свою 2-х комнатную квартиру.

Вопрос №1287550 из г. Осинники
опубликован 29.04.2011, 12:11

В 2005 году я переехала в Кемеровскую обл. из Алтайского края, продала там свою 2-х комнатную квартиру. Три года жила у родственников, где и была прописана. В 2008 году купила дом по расспискам, прописалась там с малолетним ребенком. Бывшие хозяева оформили на меня генеральную доверенность и обещались выписаться в течение года. По истечению года я начала переоформлять на себя документы, а дом оказался под снос, вместо которого дают новое жилье. Прежние хозяева теперь не выписываются и подали на меня иск на принудительное выселение. У меня имеются рассписки на передачу денег и документов, и рассписка о том, что они обязуются выписаться из дома в течение года. Но самого договора о купли-продаже нет.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Руслин Алексей Дмитриевич

Адвокат Самара, стаж 30 лет

5.0 3767 отзывов

Здравствуйте, Татьяна! Порадовать Вас особо нечем. Юридическую силу имеет только такой договор купли-продажи жилой недвижимости, который составлен в виде единого документа, подписанного обеими сторонами, и прошел процедуру государственной регистрации (ст.ст.550, 558 ГК РФ). Более того, такой договор вообще считается заключенным с момента государственной регистрации, а в Вашем случае нет не только регистрации договора (не говоря уже о государственной регистрации Вашего права собственности), но и собственно документа, который можно было бы назвать договором. Поэтому Ваши соглашения о покупке данного дома вряд ли будут приняты судом во внимание. Ситуация такая, что право собственности к Вам не перешло, собственниками так и остались прежние хозяева дома, и сейчас они имеют полное право распорядиться этим домом по своему усмотрению (в т.ч. и выселить Вас).

Единственная мера защиты, которая для Вас в данной ситуации доступна, - предъявить иск о возврате денежных сумм, выплаченных Вами за этот дом, с процентами за пользование Вашими денежными средствами по ставке ЦБ РФ (на данный момент - 8% годовых).

С уважением, А.Д.Руслин.

29.04.2011, 13:07

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 30 лет
Первый ответ получен через 55 минут