Купили квартиру в новостройке, дом не сдан - нужно ли подавать в суд на признание собственности для защиты от арестов приставов?

Вполне возможно, что Ваш объект, который приобрели по ДДУ, войдёт в конкурсную массу. Поэтому, решайте, оформлять ли в собственность квартиру.

Нам нашли нового застройщика, договор передачи прав подписан.

То есть новый застройщик признал Ваши права на квартиру? И зафиксировал у себя, что Вы дольщик такой то квартиры о чем имеется у Вас соглашение.

Правильно понимаю.

Имеется целый параграф №7 «Банкротство застройщиков» Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 18.06.2017) "О несостоятельности (банкротстве)"

Поэтому надо понимать, что Вы передали новому застройщику, каковы отношения между ним со старым застройщиком, есть ли необходимость участвовать в деле о банкротстве.

Статья 201.4. Особенности предъявления участниками строительства требований при банкротстве застройщика и их рассмотрения арбитражным судом

1. С даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Если застройщик признан банкротом, то исполнительные действия прекращаются, аресты снимаются (ст. 96 ФЗ "Об исполнительном производстве").

Взаимоотношения с новым застройщиком и целесообразность предъявления к нему требований зависят от условий уступки прав.