Купили землю у ошибочного продавца - что делать, если оказалось, что участок принадлежит соседу?

--- Здравствуйте, предложите ему произвести обмен участков, или выплатить вам стоимость произведённых вами работ, по благоустройству его участка, или произвести их соседу самому на вашем участке.

Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 60] [Статья 1102]

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Договариваться. В противном случае эти объекты могут быть снесены (ст. 222 ГК РФ). Нужно выкупать землю которую вы заняли. Если не договоритесь, то он может обратиться в суд. При этом, все расходы лягут на Вас.

Платить что-то Вам он не обязан, т.к. изначально не просил выполнять те работы которые были Вами выполнены.

Поэтому взыскать с него никакое неосновательное обогащение не получится.

Меняться.

А не покупать.

Ст. 567 ГК РФ позволяет.

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

Тогда не будет странной цены у земли, на которой Вы обустроились.

Это не Ваша земля, а соседа. Поэтому договаривайтесь с ним. Либо обмен участков либо Вы выплатите ему стоимость работ. Надо сразу было устанавливать границы земельного участка. Сосед может на Вас подать иск в суд, ст.304 ГК РФ. Если дело будет в суде, там будет договариваться, как варинат, заключите мировое соглашение.

Договариваться. Иначе вообще всё потеряете. Коллеги уже об этом сказали. Но у меня закралась крамольная мысль - а если ваш продавец и ваш сосед в сговоре. И не случайно указал именно на это место. Столько времени сосед не появлялся. Что, ждал, пока обживетесь? А это уже другой разговор, это уже уголовщина и умышленное введение в заблуждение. Здесь уже можно свое всё отвоевать.

Всякое бывает. Ну это я так, мысли вслух. А по сути... Договариваться. Либо же пускай забирает, но с компенсацией всего, что уже сделано. Хотя я на его месте на это не пошел бы.

Удачи!

Возможно имеет место кадастровая ошибка (настаивайте на этом...)

ИТАК, Ваши права нарушены наложением границ, и Вы можете в судебном порядке оспаривать результаты ошибочного межевания.

ПОСКОЛЬКУ частью 5 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Как говорится, не умножайте сущности без надобности. Не спешите делать вторую ошибку. Соберите информацию по этим участкам, изучите её. Сначала проверьте свои правоустанавливающие документы на землю и документы на землю соседа. Закажите выписку из ЕГРН по этим двум земельным участкам и узнаете, стоят ли они на кадастровом учёте и осуществлена ли государственная регистрация прав на них. Основания для государственного кадастрового учета и регистрации прав указаны в ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Если участок соседа не стоит на кадастровом учёте, а такое можно предположить, учитывая, что Вы там лес валите, или права не зарегистрированы, то и ситуация будет несколько иной. Не уверен, что в Вашем (соседа) случае оформлялось право собственности, скорее всего, аренда. Потом будете искать варианты.