Правомерность требования департамента гор. хоз. и зем. отношений по оплате аренды земельного участка после истечения договора

Question

Я, бывший владелец павильона. Договор аренды земельного участка закончился 31 декабря 2016 года. Продление аренды земельного участка не дали. В дальнейшем я продал павильон, как без места. Новый владелец смог оформить документы только с 3 мая 2017 года. Департамент гор. хоз. и зем. отношений, предложил мне заплатить аренду за землю с 01.01.2017 по 03.05.17 как задолженность по договору, которая истекла еще 31 декабря 2016 года, обосновывая это тем, что срок договора истек, а договорные отношения продолжаются, так как участок не был сдан департаменту по акту приема-передачи. Подскажите пожалуйста правомерно ли требование и как быть в данной ситуации?

Лепилин Денис Юрьевич · Accepted Answer

Здравствуйте, Никита! В этих требованиях имеется правовое основание, поскольку в силу абз 2 ст. 622 Гражданского кодекса РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. Возврат имущества подтверждается актом приемки. Если иной порядок прописан в договоре, то на это следует опираться, представляя отзыв на исковое заявление в суде. Придется доказывать, что фактическими действиями Вы вернули арендованный земельный участок. Соответственно, непонятно по каким ставкам происходил расчет аренды.

Лигостаева Антонина Васильевна · Answer

--- Здравствуйте, на этот вопрос нет возможности ответить. Мы не читали договор аренды земельного участка и не знаем пролонгируется он или нет. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. :sm_ax:

Абраменко Александр Юрьевич · Answer

Нужно смотреть формулировки буквальные в самом договоре. Но если Вы фактически не освободили участок, то вполне возможно. Всего доброго!

Боголюбов Александр Алексеевич · Answer

Уважаемый Никита! В силу абз. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Обязанность внесения платы наступает только после фактической передачи объекта аренды, а не после подписания договора аренды, даже если сторонами не подписан соответствующий акт приема-передачи. При условии фактического использования арендованного имущества, отсутствие передаточного акта носит формальный характер и не может являться основанием для неисполнения арендатором своих обязательств по договору. При этом, если арендатор еще и вносит арендные платежи, в том числе частично, то такими конклюдентными действиями арендатор подтверждает факт получения и пользования объектом аренды. Таким образом, можно сделать вывод, что при отсутствии подписанного сторонами акта приема-передачи объекта аренды, договор исцеляется фактическим исполнением сторонами принятых на себя обязательств. В тоже время, как показывает судебная практика, в случае чинения арендодателем препятствий арендатору в пользовании арендуемым объектом, обязанность по внесению арендной платы не возникает (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 11.08.2014 по делу № А 40-100131/2011). Удачи Вам.

Никитина Юлия Вячеславовна · Answer

Здравствуйте смотреть, что у вас прописано в договоре, условия его расторжения, а также продолжает ли он действовать по истечении срока до полного исполнения обязательств Если Вам отказали официально в продлении договора, то с какой стати вы должны платите аренду Пусть в суд обращаются

Правомерность требования департамента гор. хоз. и зем. отношений по оплате аренды земельного участка после истечения договора

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Юридические услуги в Красноярск

Похожие вопросы

Долги за прошлые годы - как заключение нового договора аренды земли привело к неожиданным требованиям за павильон 2017-2018 годов

Как действовать, если павильон был продан, но договор аренды земли не был расторгнут?

Действует ли договор аренды участка, переданного по договору уступки прав в 2018 году?

Действия Департамента по взысканию задолженности за аренду земельного участка под ГСК

Проблема с арендой земли - что делать, когда бывший хозяин не отказывается от государственной земли?

Как продлить договор аренды участка земли под торговый павильон, полученный без аукциона в 2015 году

И когда передают по договору аренды необходимо заключать акт приема-передачи земельного устка?

Как купить павильон и получить право собственности на участок, на котором он расположен?

Заключил договор на аренду земельного участка под капитальное строительство коммерческого объкта на 3 года.

Способ составления дополнительного соглашения об изменении срока аренды второго договора

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59