Продавец отказывается от Предварительного Договора и требует 100% оплату - как защитить себя как покупателю?

Вопрос №1290301 из г. Санкт-Петербург
опубликован 04.05.2011, 00:15

Продавец отказался от Предварительного Договора, который предусматривает аванс, частичную выплату после составления Основного и остатки после того, как сделка состоится, настаивает на 100% оплате сразу, хотя даже документов на Объект Покупатель еще не видел! Основной Договор в настоящее время - в проекте, минуя Предварительный! Каким образом должен решаться вопрос об оплате чтобы процесс не приостановился после того, как Продавец получил, например, всю сумму полностью? Может ли Продавец требовать сразу 100% оплату и указать это в Договоре? Как должен подстраховать себя Покупатель, чтобы не получилось так, что деньги уже заплатил, а свидетельство о праве собственности еще не получил?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Грудкин Борис Владимирович

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 18 лет

4.9 5244 отзывa

Маргарита Павловна, здравствуйте,

Конструкция "предварительного договора" только увеличивает юридические риски покупателя, поэтому то, что Продавец от него отказался - даже хорошо, между частными лицами следует сразу заключать основной договор.

В отношении рисков. Если исходить из баланса рисков стороны Продавца и Покупателя, то основная оплата должна передаваться Продавцу только после государственной регистрации договора и перехода права собственности с последующим снятием возникшего в силу закона залога квартиры в пользу Продавца.

На практике в договорах такого залога избегают, а деньги закладывают в банковскую ячейку. Доступ к деньгам у Продавца появляется только после госрегистрации договора и перехода права.

100% выплата Продавцу до подачи документов на госрегистрацию и без уверенности, что объект принадлежит Продавцу и не обременен правами других лиц - это конечно экстремальный риск со стороны Покупателя.

04.05.2011, 03:55

Уважаемый, Борис Владимирович! Выражаю Вам огромную благодарность за ответ! Я даже не ожидала, что мне вообще ответят и вдруг получила очень исчерпывающий ответ на вопрос, который меня волнует вот уже три дня! Ваше разъяснение по волнующему меня вопросу мне очень помогло и успокоило, а также придало мне уверенности в том, что я" продвигаюсь" в правильном направлении при покупке нужного мне Объекта!
Желаю Вам удачи в профессиональной деятельности и крепкого здоровья!

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 3 часа

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 24 из 47 462 Поиск Регистрация