Какие права у арендатора и собственника земельного участка на построенное на нём капитальное строение и как защитить свои права в случае имущественного вреда

Доброго времени суток!

Иск о прекращении действий, не связанных с лишением собственника владения, но создающих для него помехи в осуществлении хозяйственного господства над вещью, традиционно именуется негаторным иском (см. п. 21 письма Президиума ВАС РФ N 13)

В соответствии со ст. 208 ГК РФ на требования собственника или иного владельца об устранении нарушений его права, не соединенных с лишением владения, не распространяется исковая давность. Это обусловлено тем, что такое нарушение владения, во-первых, носит длящийся характер, а во-вторых, не столь интенсивно, как при неправомерном завладении чужой вещью, в связи с чем отсутствие немедленной реакции собственника (иного владельца) на выявленный факт нарушения его прав и охраняемых законом интересов не может рассматриваться как ненадлежащая заботливость участника гражданского оборота о своем имуществе. Негаторный иск может быть предъявлен во всякое время, пока продолжаются действия, создающие помехи в осуществлении владения. После их прекращения исчезает основание негаторного иска, а у пострадавшей стороны сохраняется право требовать возмещения причиненных такими действиями убытков.

Согласна действующему законодательству, чтобы восстановить ваше нарушенное право, надо узаконить данное строение а потом обратиться в суд в порядке 304 ГК РФ.

Учитывая, что вы арендатор земельного участка и правообладатель строения на нем нужно исходить из заключенного вами договора аренды, в котором должны быть прописаны и ваши права и права собственника земли.