Приобретение коммерческой недвижимости наличными - ограничения и процесс расчета

Добрый вечер. Каким образом будет происходить оплата роли не играет. Главное пропишите в договоре купли-продажи каким способом будет происходить оплата.

Здравствуйте.

Максимальный оборот наличных средств организаций и ИП ограничен. В месяц возможно провести по одному договору не более чем 100 т.р. .

В соответствии с п. 6 Указания Банка России от 07.10.2013 N 3073-У "Об осуществлении наличных расчетов" под предельным размером наличных расчетов понимают наличные расчеты в валюте Российской Федерации и иностранной валюте между участниками наличных расчетов в рамках одного договора, заключенного между указанными лицами, могут производиться в размере, не превышающем 100 тысяч рублей либо сумму в иностранной валюте, эквивалентную 100 тысячам рублей по официальному курсу Банка России на дату проведения наличных расчетов.

---здравствуйте Steve , согласно указанию ЦБ РФ от 7 октября 2013 г. № 3073-У, расчеты между физическими лицами наличными деньгами не ограничиваются, согласно наличных расчетов - ИП вправе забрать выручку из кассы на свои личные нужды без ограничения по сумме. Для этого, достаточно составить расходный кассовый ордер.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Данный вопрос пристально рассматривается в ст.№861 Гражданского кодекса РФ:

1. Расчеты с участием граждан, не связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, могут производиться наличными деньгами (статья 140) без ограничения суммы или в безналичном порядке.

2. Расчеты между юридическими лицами, а также расчеты с участием граждан, связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, производятся в безналичном порядке. Расчеты между этими лицами могут производиться также наличными деньгами, если иное не установлено законом.

В соответствии с данным законодательным актом, все предприниматели имеют право осуществить расчет как с физическими, так и с юридическими лицами. На данный момент установлен лимит суммы в размере 100 тыс. рублей наличными – при осуществлении расчета между ИП, юридическими лицами.

При этом данная сумма распространяется только лишь на один договор. Также этот момент освещается Указанием Банка РФ №3073-У от 07.10.13 г.

Нет никаких препятствий рассчитаться наличными средствами, если продавец и покупатель физические лица. Если статус ИП есть и собираетесь объект использовать в предпринимательской деятельности, то безнал.

Статья 1 ГК РФ

5. Товары, услуги и финансовые средства свободно перемещаются на всей территории Российской Федерации.

Ограничения перемещения товаров и услуг могут вводиться в соответствии с федеральным законом, если это необходимо для обеспечения безопасности, защиты жизни и здоровья людей, охраны природы и культурных ценностей.

Если суммы большие, то целесообразно осушествлять покупку-продажу, через банковскую ячейку, тогда точно никто никого не обманет.

Колличество денежных знаков не определено.

ГК РФ Статья 861. Наличные и безналичные расчеты

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 861 ГК РФ

1. Расчеты с участием граждан, не связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, могут производиться наличными деньгами (статья 140) без ограничения суммы или в безналичном порядке.

2. Расчеты между юридическими лицами, а также расчеты с участием граждан, связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, производятся в безналичном порядке. Расчеты между этими лицами могут производиться также наличными деньгами, если иное не установлено законом.

3. Безналичные расчеты производятся через банки, иные кредитные организации (далее - банки), в которых открыты соответствующие счета, если иное не вытекает из закона и не обусловлено используемой формой расчетов.

Здравствуйте!

Да нет, не всё так просто!

Наличный расчет правила и лимит оплаты в 2017 году Указание ЦБ РФ от 7 октября 2013 г. № 3073-У устанавливает лимит наличных расчетов деньгами между юридическими лицами в 2017 году. Расчеты между физическими лицами наличными деньгами не ограничиваются. Главное новшество – на некоторые наличные расчеты юридических лиц и ИП смогут тратить только деньги, снятые с банковского счета и внесенные в кассу. Есть запрет на выдачу наличных из кассы из наличной выручки на цели, не упомянутые в указании ЦБ. Т.е., чтобы выдать сотруднику заём, нужно взять наличную выручку, сдать ее в банк, потом получить сумму займа наличными в банке по чеку, и только из полученных в банке наличных выдать заём. Естественно, обслуживающий банк получает прибыль в виде комиссии за прием и выдачу наличных. Это, судя повсему, и есть основная цель запрета, чтобы народ больше платил комиссии своему банку. Важно! Из выручки, займов, возврата неизрасходованных подотчетных денег и всех прочих сумм, поступивших в кассу не со счета вашей организации (ИП), наличные денежные расчеты, не поименованные в списке разрешенных, проводить нельзя. А вот и приятные нововведения наличных расчетов - ИП вправе забрать выручку из кассы на свои личные нужды без ограничения по сумме. Достаточно составить РКО - расходный кассовый ордер (расходник) с формулировкой «На личные (потребительские) нужды ИП». А вот предельный лимит расчета наличными остался неизменным: 100 000 руб. в рамках одного договора между юридическими лицами и ИП (далее - участники наличных расчетов).

Максимальный размер расчетов наличными деньгами составляет 100 000 руб. Это ограничение распространяется на наличные расчеты: между организациями; между организацией и индивидуальным предпринимателем; между индивидуальными предпринимателями. Расчеты с участием граждан осуществляются без ограничения суммы. То есть компания или предприниматель вправе получать или передавать гражданам наличные суммы без ограничений и лимит расчетов наличными не соблюдать.

Наличные без ограничения можно расходовать в случае: выплаты заработной платы; выплаты начислений социального характера; выдачи денег под отчет; расходования средств на личные нужды предпринимателя, при условии что выплата не будет направлена на его предпринимательскую деятельность.

Так что лучше уж безналом.

Удачи!

Доброго времени суток!

Статья 433. Момент заключения договора.

"3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом."

С момента сдачи на регистрацию документов вы можете производить расчет, главное, чтобы сумма была прописана, в самом договоре и в акте приема-передачи, момент расчета, также не забывайте о расписке в получении продавцом суммы и при расчете наличными проверку купюр на действительность.

На момент совершения сделки покупатель не является ИП.

то есть физик покупает здание у физика (за нал можно, любые суммы). затем покупатель регистрирует на свое имя ИП и начинает предпринимательскую деятельность уже по безналу (любые суммы), или нал не более 100 тыщ рублей в месяц на договор.

Верно понял?