Риски покупателя и документы для безопасности при покупке дома с пропиской матери в нем

Question

Ситуация такая: мать продавца подарила дом дочери в 2011 году. Первый раз стали продавать этот дом и мать устроила скандал, т.к. была против, не пустили даже посмотреть дом - продажа отменилась. Вновь выставили на продажу через 3 месяца. В этот раз все вели себя спокойно. Дом на дочери, она единственный собственник, но в доме прописана мать. У дочери есть половина другого дома в доле с супругом по 1/2, с которым она недавно развелась. Причину продажи называют развод с супругом и покупка квартиры в городе для удобства пожилой матери (этот дом продают за городом). Подыскивать новое жилье и выписывать мать из этого дома предлагают в течение двух недель после сделки.
Вопрос: какие риски покупателя (признание сделки недействительной, т.к. мать была вначале против)? какие документы или заявления потребовать с продавца, для безопасности сделки?
p.s. сделкой занимается агентство.

Шевченко Ольга Павловна · Accepted Answer

Собственником дома является дочь, соответственно она может распоряжаться им по своему усмотрению. Статья 209 гражданского кодекса. Согласие матери на совершение такой сделки не требуется.

Холодилова Ирина Владимировна · Answer

Здравствуйте. Никаких рисков для покупателя нет. Если мать продавала дом и была в тот момент дееспособной - то оспорить договор дарения или отменить невозможно.

Колковский Юрий Валерьевич · Answer

Вопрос: какие риски покупателя (признание сделки недействительной, т.к. мать была вначале против)?

Если мать не имеет отношения к собственности, то Ее мнение не важно

какие документы или заявления потребовать с продавца, для безопасности сделки?

Документы о праве собственности

Будилова Наталья Николаевна · Answer

1. если собственник один и по документам в доме прописано лицо не являющееся собственником смотреть надо первоначальный договор дарения поскольку в нем может быть оговорено условие пожизненного проживания и пользования домом за матерью, еще следует отделоьно прописать обязательство продавца снять с регистрационного учета по месту жительства мать в течении определенного времени после регистрации сделки. Пропишите и условия расчета с тем чтобы деньги от сделки в полном объеме продавец получил при условии исполнения данного обязательства.

27.07.2017, 17:56

Спасибо за вашу работу!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

ООО "ПРАВОПРО" · Answer

Доброго времени суток!
В вашем случае вы ничем не рискуете, все было сделано в рамках законодательства, и вы в данном случае будете являться добросовестным приобретателем. 
Всего Вам наилучшего!

Оксана · Answer

Для подтверждения дееспособности матери нужны какие-то документы?

Риски покупателя и документы для безопасности при покупке дома с пропиской матери в нем

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Мать хочет продать дачу. Я против. Как ее остановить? Дача оформлена на неё.

Как уменьшить риски при покупке авто - проверка наличия задолженностей через сайт Приставов

Есть ли риск при покупке доли в коттедже (студия) и если есть, то какой?

Может ли рыночная цена на землю быть ниже 70% её кадастровой стоимости?

Риски и возможности при покупке дома-долгостроя - налоговые последствия и возможность налогового вычета

Риски при покупке студии в долевую собственность в Подмосковье - что нужно знать?

Есть ли риск при покупке залоговой квартиры, документы которые находятся в банке?

Риски при покупке дома в селе с землей в долгосрочной аренде, незарегистрированный дом и многодетная семья

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59