С мужем состоим в официальном браке, не живем уже 10 лет.

1. Первый способ следующий. На основании п. 1 ст. 42 СК РФ брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (ст. 34 СК РФ), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Иными словами, брачным договором можно установить, что квартира, приобретенная в браке и оформленная на мужа, становится при расторжении брака или при заключении брачного договора собственностью жены. Такой брачный договор будет являться основанием для регистрации перехода права собственности в Федеральной регистрационной службе в собственность супруги.

Брачный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. В этом случае супругам нужно заплатить пошлину нотариусу и пошлину за регистрацию, налог не платится.

2. Второй способ - установление режима личной собственности мужа на основании брачного договора. После этого супруг может оформить дарение квартиры своей супруге. Сделка дарения недвижимости заключается в простой письменной форме (при желании - в нотариальной) и подлежит обязательной государственной регистрации. Налог на дарение супруга платить не будет в связи с тем, что подарок получен ею от близкого родственника - своего супруга (п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ).

3. Третий способ: на основании п. 2 ст. 38 СК РФ общее имущество супругов может быть разделено между ними по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

В таком случае соглашением, например, определяются доли в квартире по ?, доли каждому супругу. Ввиду того, что образовалась собственность долевая - она будет зарегистрирована соответствующим образом в ФРС. И только затем муж может подарить супруге свою долю квартиры. В этом случае также на основании п. 18.1 ст. 217 НК РФ налог с дарения уплачиваться не будет.

Если речь в вопросе идет о вашей безопасности, то целесообразнее избрать первый или третий способы. Второй вариант для вас небезопасен, так как если супруг передумает дарить всю квартиру, то супруга останется ни с чем, а супруг - с целой квартирой по брачному договору. Супруге придется оспаривать договор в судебном порядке, что чревато осложнениями и проигрышем.