Важность технических условий в договоре по присоединению к инженерным сетям - действителен ли договор без ТУ и что делать в случае несоблюдения условий предыдущим владельцем.

Конечно договор должен содержать ТУ.читайте закон по этому поводу.

10. Технические условия должны содержать следующие данные:

максимальная нагрузка в возможных точках подключения;

срок подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, определяемый в том числе в зависимости от сроков реализации инвестиционных программ;

срок действия технических условий, исчисляемый с даты их выдачи и составляющий (за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации) при комплексном освоении земельных участков в целях жилищного строительства не менее 5 лет, а в остальных случаях не менее 3 лет. По истечении этого срока параметры выданных технических условий могут быть изменены.Постановление Правительства РФ от 13 февраля 2006 г. N 83

"Об утверждении Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и Правил подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения"

Система ГАРАНТ: base.garant.ru

Да, такой договор должен либо содержать ТУ, либо иметь на них ссылку. При этом они будут являться частью договора и их нужно будет выполнять.

См. Постановление Правительства РФ от 29.07.2013 N 644 (ред. от 29.06.2017) "Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации", п. 86 и далее.

Вам необходимо в данной ситуации отталкиваться не от договора, а от требований Постановления Правительства РФ от 13.02.2006 N 83 "Об утверждении Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и Правил подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения".

п. 6. В случае если правообладатель земельного участка намерен осуществить реконструкцию объекта капитального строительства или подключение построенного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и если технические условия для его подключения отсутствовали либо истек срок их действия, а также если истек срок действия технических условий, выданных органом местного самоуправления в составе документов о предоставлении земельного участка, правообладатель в целях определения необходимой ему подключаемой нагрузки обращается в организацию, осуществляющую эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым планируется подключение реконструированного (построенного) объекта капитального строительства, для получения технических условий.

Если правообладатель земельного участка не имеет сведений об организации, выдающей технические условия, он обращается в орган местного самоуправления с запросом о представлении сведений о такой организации, а орган местного самоуправления представляет в течение 2 рабочих дней с даты обращения сведения о соответствующей организации, включая наименование, юридический и фактический адреса.

То,что нет организации уже той и то,что предыдущий собственник не выполнил полностью требования технических условий не имеет в данном случае значения. Если прошел уже довольно большой срок. И требований, а также претензий никаких к предудущему собственнику не было. Подключение носит однократный характер. Не уверен, что к даным правоотношениям в полном объеме применяется Федеральный закон от 27.07.2010 N 190-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О теплоснабжении" и Постановление Правительства РФ от 29.07.2013 N 644 (ред. от 29.06.2017) "Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации", так как у Вас присоединение уже имеет место быть, Вы правопреемник стороны (потребителя). Ссылаться на отсутствие ТУ в договоре в обоснование недействительности также нелепо, если подключение состоялось. Вам надлежит просто перезаключить договор на свое имя, при этом ни Вы, н и водоканал не должны углубляться в технические условия.

Если же подключения еще не было, то в таком случае все требования закона нужно выполнять, технические условия должны быть выданы новые, Вы их должны исполнить со своей стороны.

Постановление Правительства РФ от 29.07.2013 N 644 (ред. от 29.06.2017) "Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации"

II. Порядок заключения договоров холодного водоснабжения,

договоров водоотведения, единых договоров холодного

водоснабжения и водоотведения, договоров транспортировки

воды, договоров транспортировки сточных вод

Да, в договоре обязаны быть указаны техусловия.

С них и начинается процесс присоединения к сетям.

Нужно новые получать, если срок истёк.

Федеральный закон от 07.12.2011 N 416-ФЗ в ст. 13 указывает:

"Существенными условиями договора водоснабжения являются:

1) предмет договора, режим подачи воды (гарантированный объем подачи воды (в том числе при холодном водоснабжении на нужды пожаротушения), гарантированный уровень давления воды в системе водоснабжения в месте присоединения), определяемый в соответствии с техническими условиями на подключение (технологическое присоединение) к системе водоснабжения (водопроводным сетям".

Нет ТУ - договор недействителен.