Как оформить земельный участок для строительства жилого дома и нужен ли проект при оформлении разрешения на строительство?

Question

Я живу в городе Братск Иркутская обл., планирую в этом году начать строительство жилого одноэтажного дома в городе Кострома, на земельном участке у бабушки, земельный участок с домом находится в собственности у бабушки и бабушка не против строительства. Более того она готова выделить часть земельного участка нам в собственность под строительство. Подскажите пожалуйста:
1.	Как оформить эту часть земли, нужно ли будет делать опять межевание (межевание было сделано бабушкой в 2009 году), всякие топографические карты и т.д. или оформить, возможно, как то по другому?
2.	При оформлении разрешения на строительство обязателен ли проект дома или можно как-то без него?
 В дальнейшем документы на землю, разрешение на строительство будут использоваться для оформления кредита на строительство и погашения этого кредита материнским капиталом. 
 СПАСИБО!

ООО "Национальная Юридическая Служба" · Accepted Answer

Уважаемый Андрей!

Земельный участок может находится в Вашей с бабушкой долевой собственности. Договор дарения (какой-то части участка) и право собственности на вашу чать необходимо будет регистрировать в Россреестре. Для экономии времени на оформление только нужных докмуентов, советую проконсультироваться у сотрудников службы. 
Для строительства дома необходимо получение всех необходимых разрешительных документов, согласование проекта строительства с архитектором района, без этого строительство может быть признано самовольным.

Комарова Инна Владимировна · Answer

1. Существуют два варианта оформления земли в собственность: 
- купить у бабушки 1/2 долю в праве собственности на земельный участок. Может бабушка подарить
При этом заново межевать не нужно. Но на землю будет общая долевая собственность, а участок будет физически неделим. Можно составить между Вами и бабушкой соглашение о пользовании зем. участком. Некоторые моменты строительства придется согласовывать с бабушкой.
- произвести разделение земельного участка. Для этого произвести межевание заново, получить кадастровые паспорта, в общем процедура почти та же, что и при первоначальном оформлении, внести изменения в правоустанавливающие документы (Росреестр). После чего произвести продажу нужной Вам части земельного участка. Собственность будет частная и согласовывать при строительстве объектов недвижимости ничего не надо будет.
Оба варианта оформления земли нужно уточнить в банке, где собираетесь брать кредит на строительство. 

2. Проект дома нужно и еще много других документов, ст. 51 Градостроительного кодекса РФ

Как оформить земельный участок для строительства жилого дома и нужен ли проект при оформлении разрешения на строительство?

Юридические услуги в Кострома

Похожие вопросы

Варианты строительства частного дома на участке бабушки - оформление и необходимые документы

Отказ в оформлении документов для дома из-за отсутствия права собственности на землю

Оформление земельного участка и незавершенного строительства в собственность - необходимые документы и процедуры

Право председателя СНТ на требование межевания земельного участка - обязанность, собственность и повторные расходы

Как переоформить недвижимость с использованием материнского капитала и новых участников строительства?

Информация о покупке земельного участка - разрешено ли строительство жилого дома и как получить разрешение

Каковы сроки и порядок строительства на приобретенном земельном участке в населенном пункте для приусадебного участка?

Как выкупить землю по выгодной цене после приобретения незавершенного строительства?

Как оформить дом без разрешения на строительство и кадастрового плана?

Оформление земельного участка и строительство дома - кто должен обеспечивать подъезд к дому и кто несет ответственность?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59