Какой налог возникнет при продаже недвижимости и как его уменьшить?

Вопрос №12961364 из г. Санкт-Петербург
опубликован 04.08.2017, 17:31

Вопрос такой, какой будет налог и как его можно уменьшить? 1. Продал комнату за 750 тыс. руб. полученную по наследству в 2016 г. 2. Продал комнату за 1.6 млн рублей, где более 3-х лет был в собственности на 1/2 а вторую 1/2 получил по наследству в. 3. До конца 2017 покупаю квартиру за 1.93 млн рублей. Спасибо за ответ!

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Чвилева Надежда Николаевна

Юрист Ростов-на-Дону, стаж 15 лет

4.8 3562 отзывa

Добрый день.

Согласно Ст. 217.1 НК РФ

При продаже недвижимого имущества (зданий, строений, земельных участков) минимальный срок владения имуществом 5 лет, за исключением случаев, когда имущество перешло в собственность по наследству или дарению от членов семьи, в порядке приватизации или по договору ренты, в указанных случаях минимальный срок владения имуществом в целях освобождения от налогообложения - 3 года

При расчете НДФЛ от продажи недвижимости необходимо учитывать, что НК РФ предусматривает имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. руб, который в данном случае НДФЛ не облагается.

Расчет НДФЛ выполняется исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости, если в договоре купли-продажи стоит сумма меньше 70% кадастровой стоимости. Налогообложение в этом случае будет на сумму не меньше, чем 70% кадастровой стоимости данного объекта недвижимости.

04.08.2017, 17:33

Спасибо за вашу работу!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

Герман

Автор вопроса

0 отзывов

Таким образом, от чего налог считать. От разницы (дохода) или от суммы 100% продаваемого жилья. 1.6+0.75=2.35 млн. 2.35-1.93=0.42 млн. И от 0.42 млн - 13% налог. Только считая все по кадастровым стоимостям.

04.08.2017, 18:33

Спросить юриста

Зекрина Айсылу Аслямовна

Юрист из города Белорецк, стаж 15 лет

4.5 48033 отзывa

На 2 комнату у вас налога не будет, так как считается в собственности более 3 лет,

И если Вы до этого не получали налог от покупки жилья и продажа и покупка произойдет в одном налоговом периоде у Вас налога не будет, можете провести взаимозачетом--нужно сдать правильную декларацию.

04.08.2017, 18:38

Спросить юриста