Вопросы о регистрации прав собственности и пересчете доли в коммунальной квартире в Санкт-Петербурге

Имеется доля 12/136 в коммунальной квартире в г.Санкт-Петербурге. В декабре 2008 г. выдано Свидетельство о гос. регистрации прав на недвижимость в размере доли. Через некоторое время соседи сделали перепланировку с захватом части общей домовой территории под личную комнату (заложили кирпичем часть коридора и сделали вход туда из своей комнаты). Сейчас одни из соседей хотят продать комнату. Так как сейчас я временно проживаю в другом регионе у родителей, хотелось бы получить ответы на некоторые вопросы: 1. Утверждают, что в реестре существует две записи на данную коммунальную квартиру: первая с собственниками - старая, вторая без собственников - новая. Возможно ли это, если у меня есть свидетельство? 2. Нужно ли подавать заявление в какие-либо гос. органы на пересчет доли? Одни из соседей хотят продать свою комнату, но сделку не регистрируют. Если да, то делать это необходимо всем собственникам одновременно, каждому в отдельности и в разное время или может один по доверенности на пересчет долей. 3. Может ли объект недвижимости изменить адрес? Имеется выписка из Единого Госреестра недвижимости на бланке филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата", где в адресе объекта появилась лит. А. Никакой информации об изменении адреса не было. Получается, что прописка в паспорте недействительна?