Скажите могу я продавть квартиру, если акт приема передачи уже подписан с застройщиком, а собственность еще не получена?

Здравствуйте, поскольку акт приема передачи уже подписан, то переуступка прав по дду уже невозможна. Может быть заключен договор купли-продажи. Однако, поскольку вы ещё не оформили свое право собственности, то продать не можете. Вам необходимо регистрировать ваше право собственности, чтобы обладать правом на распоряжение имуществом в соответствии со ст.209 ГК РФ, а затем уже заключать договор купли-продажи.

Удачи вам и всего наилучшего

--- Здравствуйте Екатерина, Вы можете заключить предварительный договор купли продажи квартиры, а при получении свидетельства праве собственности на квартиру, оформите ДКП. Статья 421. Свобода договора

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 27] [Статья 421]

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Добрый вечер!

Согласно ч.1.2. ст 20 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА от 21 июля 1997 года№ 122-ФЗ «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ» Не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом. Таким образом, в случае если дом не прошел кадастрового учета, то продать его не имеется возможности. Необходимо первоначально поставить на кадастровый учет, а затем возможно его отчуждение.

Необходимо заключить предварительный договор купли-продажи. Закон требует указывать в предварительном договоре условия, позволяющие определенно установить объект продажи, - квартиру, цену и порядок проведения взаиморасчетов. Кроме того, приводятся условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. п. 2, 3, 4 ст. 429 ГК РФ).

Для покупателя это является гарантией того, что квартира будет продана ему по цене, зафиксированной в договоре, для продавца - гарантией того, что его квартира будет куплена в срок, установленный договором.

Если в течение срока действия предварительного договора одна из сторон уклоняется от заключения основного договора, у другой стороны есть право требовать через суд заключения основного договора купли-продажи (п. 5 ст. 429 ГК РФ).

Исковое заявление о понуждении заключить основной договор может быть подано в суд в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В этом случае основной договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (п. 5 ст. 429, п. 4 ст. 445 ГК РФ).

Доброго времени суток!

Екатерина, в Вашей ситуации можно заключить с потенциальными покупателями предварительный договор купли-продажи. И приступить к оформлению права собственности на квартиру. А после чего и совершить сделку п договору купли-продажи.

Здравствуйте!

Если Вы приняли квартиру по акту, то для ее продажи необходимо зарегистрировать свое право собственности.

До подписания акта возможно заключение соглашения о переуступке прав (ст. 11 Федерального закона № 214 - ФЗ).