Давать ли мне сейчас разрешение на приватизацию на мать, чем может это грозить в последствии.

Очень прошу дать ответ, помощь просто необходима. Ситуация: 3-к. квартира государственная, прописано-сын (я)-23 года, мать-65 лет, сестра-38 лет. Сестра живет отдельно с мужем и ребенком (приобрели 3-х к.кв. в новостройке), мать неожиданно захотела жить отдельно и решила менять квартиру, мне выписываться некуда так что мне тоже квартира нужна, сестра согласна выписаться из квартиры за 5 тыс.$ деньги требуют с меня, вариантов мне предлагают 2: размен на 2 однушки (мне плохую под ремонт, матери лучше) и я даю сестре 5 тыс.$, второй вариант менять лицевые счета и приватезировать каждый свою комнату... я естественно склоняюсь к первому варианту но...соответственно чтобы поменять кв-ру надо приватизировать ее, мать говорит что приватизировать только на нее будем (типа не доверяет мне), сестре отдаю деньги, а я до сделки просто прописан в квартире. Сейчас пока я собираю деньги мать требует чтобы я написал разрешение на приватизацию на нее, что бы она пока занималась приватизацией. Вопросы: 1.Я тоже к сожелению не могу никому доверять и хотел узнать могут ли как то меня обмануть они (сестра+мать) и оставить без квартиры? 2.Какие действия я должен предпринять чтобы обезопасить себя (какие-то гарантийные соглашения типа: приватизацию и сделки считать не действительными если в течении 0,5 года сыну не предоставляется квартира которая его устроит... что то подобное). 3. давать ли мне сейчас разрешение на приватизацию на мать, чем может это грозить в последствии. 4. и вообще как лучше поступить ПОСОВЕТУЙТЕ! ЗАМУЧИЛИ СОВСЕМ ДОСТАЮТ С СЕСТРОЙ ПРЯМ ЖИТЬЯ НЕ ДАЮТ.