Возможные проблемы с планировкой участка - потенциальные иски и претензии

Вопрос №13001349 из г. Москва
опубликован 11.08.2017, 18:59

В 2012 г. году построил одноэтажный дом. Согласовал с соседом, за его подписью, план застройки. В 2016 году зарегистрировал строение в Росреестре. Претензий по размещению дома от соседей не поступало. В 2016 г. продал дом с участком. В 2017 г. соседи решили продать свой участок с домом, а покупатели не хотят совершать сделку купли-продажи в связи с тем, что дом на проданном участке стоит близко от забора (это и было согласовано), что не соответствует ФЗ о садоводстве. Строения соседа также стоят рядом с этим же забором на расстоянии 0.7 м, но это покупателей не беспокоит. Может ли каким-то образом пострадать человек, купивший у меня участок? Могут ли поступить к.л. претензии в мой адрес? В ФНС и в Росреестре проданный участок за мной не числится, он записан за покупателем, действительным хозяином. Жена соседа намерена через пять лет молчания подать жалобы в инстанции на незаконную планировку участка. Принуждает нового хозяина купить у нее участок с домом.

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Трефилов Вадим Анатольевич

Юрист Москва

4.9 868 отзывов

Если соседи обратятся в суд с иском к новому хояину об устранении таких нарушений, им необходимо будет доказать не только то, что строительные нормы соблюдены, но и какой ущерб им нанесен в результате Вашей постройки близко к меже (затенение, попадание воды с крыши и т.д.). Если строение никому и ничему не мешает, то претензии суд не удовлетворит. Кроме этого требования СНиПов носят рекомендательный характер. Тем более, что они согласились письменно с планировкой застройки. Можно подать встречный иск об устранении нарушений с их стороны, ведь строения соседа, я так понял тоже не соответствуют нормам.

11.08.2017, 19:27

То что нужно. Спасибо!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 27 минут

Шакиров Айрат Айдарович

Юрист из города Казань, стаж 5 лет

4.5 17162 отзывa

Если участок в садоводстве имеет размер менее 6 соток, Все претензии по градостроительным нормам к нему неприменимы, поэтому сосед ничего не сможет отсудить.

11.08.2017, 19:31

Наконец-то все понятно, благодарю!

Спросить юриста