Жить мы там и не планируем, но продать бы свою долю или пустить квартирантов бы хотели, но не можем.

Ирина, здравствуйте! Если Вы хотите проживать в данной квартире, а бывший супруг Вас в квартиру не пускает, то Вам необходимо фиксировать это и обращаться в суд с иском об обязании Ответчика не чинить препятствий в пользовании жилым помещением и вселении. В этом же иске Вы можете просить и определить порядок пользования ж/п.

Доли в натуре в квартирах не выделяются в связи с тем, что нет технической возможности оборудования отдельного входа, отдельной части санузла, кухни, коридора. Это возможно только во многих жилых домах (не квартирах).

Сдать внаем долю - нельзя, так как доля - это доля В ПРАВЕ собственности на жилое помещение, а НЕ какая-то часть жилого помещения.

Сейчас вы можете продать только СВОЮ долю в праве собственности на квартиру, соблюдая преимущественное право сособственников. Так как среди сособственников несовершеннолетний, то также уведомление отсылается и в органы опеки и попечительства по месту регистрации ребенка.

Продать долю ребенка можете с согласия отца ребенка (он вместе с Вами должен написать заявление в органах опеки и попечительства), а также с разрешения органов опеки и попечительства. Последние дадут свое разрешение только в том случае, если до сделки или одновременно (встречной покупкой) на имя ребенка будет приобретена другая недвижимость (доля в праве), не меньше и не хуже, чем продаваемая.

Сомневаюсь, что Ваш бывший супруг даст свое согласие на такую сделку..

В связи с этим, у Вас есть только два варианта: смириться либо вселяться в квартиру.

Для продажи доли не нужно (и невозможно выделять ее в натуре и нет смысла определять порядок пользования, так как на нового собственника он не распространяется..

Поговорите с бывшим супругом.. Объясните по-человечески, что ЕГО ребенку нужно где-то жить... Или же Вы будете вынуждены "подарить" СВОЮ долю кому угодно...

С уважением,

Харченко О.В.