Как защитить свою долю в квартире при разводе с ребенком и детьми от первого брака?

Здравствуйте. Помогите мне пожалуйста. Мы с мужем решили развестись. Имеем совместного ребёнка (1 год 3 мес) и мой ребёнок от первого брака. Во время брака (2 года назад) была приобретена Квартира в ипотеку (общая совместная собственность), первоначальный взнос на которую был сделан из средств подаренных мне по договору целевого дарения на покупку конкретно этой квартиры. Далее были внесены средства из материнского капитала. Сейчас муж вместе со своей мамой хотят урвать долю в этой квартире. Я пытаюсь договориться с ним мирно. Предлагаю ему заключить соглашение в котором он отказывается от доли в квартире в пользу своего ребёнка, а я обязуюсь самостоятельно выплачивать дальше ипотеку. Могу ли я это требовать и как грамотно это все оформить? Если мне ещё раз подарят по договору целевого дарения деньги на погашения имеющейся ипотеки будучи ещё в браке, и я являясь созаемщиком оплачу долг сможет ли муж претендовать на долю оплаченную из этих денег? Каким образом в дальнейшем выделять доли у нотариуса или через суд? Данными действиями я хочу защитить свои интересы и интересы своих детей на будущее. Подскажите как мне лучше поступить. Может есть ещё варианты? Обязательства по ипотеке передать не получится, т.к официально я нахожусь в отпуске по уходу за ребёнком. Очень прошу о помощи.