Как оформить земельный участок под частным домом при отказе в регистрации из-за отсутствия нотариального оформления договора купли-продажи?

Вопрос №13033749 из г. Москва
опубликован 17.08.2017, 17:34

Здравствуйте. Оформляю земельный участок под частным домом. 2/3 земли перешло по наследству, а 1/3 по договору купли продажи у земельного комитета. В регистрации отказано, так как договор купли продажи не оформлен нотариально. Договор уже оплачен. Председатель земельного комитета объяснила, что к нотариусу со мной никто не пойдет, так как земля им не принадлежит, а на основании закона о земле принадлежит государству. Что мне делать в таком случае?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Суханов Михаил Александрович

Юрист Москва, стаж 21 год

4.9 4688 отзывов

Здравствуйте, Олег.

Я верно понял, что договор купли-продажи 1/3 доли в праве собственности на з/у Вы заключили с местной администрацией в этом году? Тогда больше не верьте ни единому слову этих безграмотных граждан.

1. С июня 2016 года все договоры отуждения долей оформляются только нотариально.

2. Земля (доля) была завещана государству? Нет? Перешла как выморочное имущество? Тогда она принадлежит местной администрации и никому другому, никакому государству. Государству переходит только выморочное ДВИЖИМОЕ имущество (деньги, авто и т.п.), а вся недвижимость - только местной администрации.

В итоге требуйте переоформления договора у нотариуса или в случае отказа в судебном порядке взыскивайте уплаченные деньги. Если не захотят направлять представителя к нотариусу, то пользуйтесь землей (долей) бесплатно без оформления (многие так делают, это очень выгодно, меньше налогов), пока они не "созреют".

Другое дело, если Вам надо строиться. Тогда надо делить участок в натуре на два (2/3 и 1/3) и тогда у администрации сможете без нотариуса купить их участок, а не долю.

17.08.2017, 21:05

Спасибо за полезный совет!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Бельдяева Наталья Александровна

Юрист из города Белово, стаж 11 лет

4.8 22180 отзывов

Доброго времени суток. Распоряжаться земельным участком имеет право только собственно, именно собственных должен участвовать при регистрации перехода права собственности по договору, в том числе у нотариуса. Без них к сожалению вы не сможете это сделать.

17.08.2017, 17:36

Выражаю признательность за помощь.

Спросить юриста