Возможно ли составить договор купли-продажи дома с земельным участком, используя материнский капитал без собственных средств?

Здравствуйте! Так как по условиям договора купли-продажи средства материнского капитала перечисляются после государственной регистрации права, то возникает ипотека в силу закона.

• Здравствуйте,

Обременение будет оформляться автоматически, если вы используете материнский капитал и только после оплаты продавец его может снять

Желаю Вам удачи и всех благ!

Добрый день уважаемая Наталья

Рекомендую оформить все у нотариуса чтоб потом локти не кусать.

Удачи Вам и вашим близким!

Желательно договором установить обременение до полной оплаты сделки, т.е. до перечисления продавцу мат. капитала Пенсионным фондом. Снятие обременения беспошлинное по совместному заявлению сторон сделки в любое время, через три дня получите Выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах на объекты без обременения.

Нюанс: мат.капиталом можно оплатить только жилое помещение, но не земельный участок. Предварительно согласовывайте сделку в ПФР, чтобы не пришлось потом расторгать договор в связи с отказом ПФР в направлении средств мат. капитала. Напрямую продавцу оплатить мат. капиталом можно только после исполнения ребенку трех лет, до этого только на погашение целевого кредита на покупку жилья.

Здравствуйте!

Расскажу по собственному опыту, также продавал на мат. капитал дом и землю.

1.Два договора купли-продажи по раздельности на землю и дом.

2.Обременение предусматривается прямо в договоре. Поэтому свидетельство о регистрации права собсттвенности будет зафиксировано автоматически.

3.Один договор - (например, на землю) пойдет без обременения, как исполненный на 100% (всё оплачено) Второй (дом) пойдет с обременением. После оканчательного расчета - вместе с продавцом и документами, подтверждающими оплату - в Росреестр. Тогда будет снято обременение.

Удачи!