Как правильно распределить доли в доме и продать его после развода?

Добрый день. Помогите пжт найти правильный выход. В 2016 году мы с мужем купили "домик в деревне" под дачу (и соответственно землю под ним). Домик старенький, по договору отдали 150 000 руб. Покупали с помощью регионального материнского сертификата (118 000 руб.) перечислили за дом, остальные 32 000 руб. отдали наличкой. В договоре это прописано. Соответственно было оформлено нотариальное обязательство, что я (договор на меня) обязуюсь выделить доли мужу и двум детям. Но зимой этого года муж ушёл из семьи, забрал свои вещи, машину и живет теперь в другой семье. Содержать и тем более добираться без машины я теперь на дачу не могу (120 км.). муж сказал ему она не тоже теперь не нужна. Мы теперь с ним официально в разводе. Решила я тогда дом продать, но не получается из-за обязательства. Ездила в опеку спросила можно я детям выделю доли в своей квартире и продам. Не разрешили. Говорят нужно подтверждение кадастровой стоимости дома и участка (это большие деньги и время) и потом выделить доли детям в доме или положить на книжку равноценные суммы. Или "нарушайте закон". Помогите найти законный и правильный способ. Денег на все эти аэросъемки и развозы специалистов нет. Работаю с утра до вечера, что бы прокормить трёх детей (старшей 20). Дом не нужен. Содержать и платить за него не могу. В случае " нарушения закона" чем мне это грозит?