Могу ли я это сделать, взяв в аренду участок земли на территории строительной площадки.

Да.

Вы можете временно разместить хостел на арендованной земле.

Разрешение на его строительство согласно ст. 51 ГрСК РФ не требуется.

Заключайте договор аренды ЗУ и устанавливайте модульное здание.

--- Здравствуйте, не факт что у вас получится это сделать, Смотрите ГОСТ Р 56184-2014 «Услуги средств размещения. Общие требования к хостелам»,

согласно ГОСТУ

5.7 Требования к зданиям, техническому оборудованию и оснащению помещений хостелов 5.7.1 Архитектурно-планировочные, строительные элементы и конструктивные решения хостелов должны соответствовать требованиям строительных норм [3], [8].

5.7.2 Планировка зданий, комнат для проживания, общественных зон и служебных помещений должна соответствовать эстетическим, техническим, санитарным, гигиеническим, экологическим нормам и рекомендациям.

5.7.3 Не допускается использование в качестве жилых комнат цокольных этажей, подвальных помещений и комнат, не имеющих окон [3], [7], [8], [9], [10].В цокольных и подвальных этажах хостелов допускается устройство общественных помещений для временного пребывания гостей: санитарно-гигиенических помещений (душевых, санузлов, постирочных и др.), помещений для оказания дополнительных услуг (парикмахерских, торговых объектов, буфетов и других объектов питания, комнат с игровыми автоматами, саун и т.п.), подсобных помещений (комнат для хранения багажа, инвентаря, комнат горничных, стюардов и др.) и стоянок для автомобилей и мотоциклов при условии герметичности потолочных перекрытий и устройства для отвода для выхлопных газов автотранспорта. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

В данном случае для застройщика не требуется разрешения, для постройки временных строений, а вот Вам запретят, так как вы не относитесь к застройщику (кроме того это заранее планируется):

Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 07.04.2015 N 07 АП-1693/2015 по делу N А 45-25265/2014

Пунктом 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ установлены случаи, при которых выдача разрешения на строительство не требуется, в частности, разрешения на строительство не требуется при строительстве, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других) (пункт 2 части 17); при строительстве на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования (пункт 3 части 17).

Как следует из материалов дела, в результате реализации государственного контракта от 25.11.2011 N ДГЗ-920/155-13/2011 при строительстве объекта N 920-155/13 также осуществляется строительство двух общежитий и штаба без разрешения на строительство. При этом указанные объекты возводятся не на территории земельного участка, указанного в разрешении на строительство объекта N 920-155/13.

Вместе с тем, судом первой инстанции установлено, что строительство объекта N 920-155/13 осуществляется на основании разрешения на строительство N RU54519307-197/368.

Согласно перечню временных зданий и сооружений по объекту 920/155-13, утвержденному в 2013 году Министерством обороны Российской Федерации и согласованному ФКП "Управление заказчика капитального строительства Министерства обороны Российской Федерации", на объекте предполагается размещение, в том числе двух общежитий для рабочих и штаба управления строительством в быстровозводимом варианте.

Проектной документацией "Временные здания и сооружения на объекте N 920/155-13, п. Пашино Новосибирской области", выполненной ОАО "КРАСНОЯРСКИЙ ПРОМСТРОЙНИИПРОЕКТ", предусмотрены два здания общежитий и штаб управления строительством пониженного (третьего) уровня ответственности, предназначенные для проживания строителей и размещения административного персонала.

Указанная проектная документация прошла экспертизу, о чем свидетельствует экспертное заключение ООО "СибСтройЭксперт" N 0179-14.

оводы апелляционной жалобы о том, что заключение экспертизы нуждается в проверки, не содержат какого-либо обоснования, в связи с чем не могут приняты судом во внимание.

В соответствии с пунктом 10 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" (далее - Закон N 384-ФЗ) к зданиям и сооружениям пониженного уровня ответственности относятся здания и сооружения временного (сезонного) назначения, а также здания и сооружения вспомогательного использования, связанные с осуществлением строительства или реконструкции здания или сооружения либо расположенные на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства.

При таких обстоятельствах судом первой инстанции сделан обоснованный вывод о том, что здания общежитий и штаба управления строительством представляют собой временные вспомогательные сооружения, необходимые для строительства объекта 920/155-13.

В связи с этим не требуется получения разрешения на строительство здания общежитий и штаба управления строительством

,Хостел в модульном блок-контейнере вы однозначно разместить не сможете

В ГОСТе Р 56184-2014 Услуги средств размещения. Общие требования к хостелам четко сказано Хостелы могут располагаться в отдельно стоящем здании или занимать часть здания (этаж, подъезд), квартиру или несколько квартир в одном здании (на одном или нескольких разных этажах).

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" (далее - Закон N 384-ФЗ), здание - это результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.

С точки зрения данного федерального закона блок-контейнер не является зданием поэтому вы там хостел не сможете разместить Это главный момент а не то что назначение земли не позволяет вам это сделать

ГОСТ Р 56184-2014

НАЦИОНАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Услуги средств размещения

ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ К ХОСТЕЛАМ

Services accommodation facilities. General requirements for hostel

3.1 хостел: Экономичное средство размещения, предназначенное для временного проживания, преимущественно для малобюджетного туризма, имеющее номера/комнаты различной вместимости и санузлы, как правило, за пределами номера/комнаты, а также помещения (зоны, места) для общения гостей.

4.1 Хостелы могут располагаться в отдельно стоящем здании или занимать часть здания (этаж, подъезд), квартиру или несколько квартир в одном здании (на одном или нескольких разных этажах).

Хостелы, расположенные в квартирах многоквартирных жилых домов, как правило, мини-хостелы и малые хостелы, могут иметь вход через общий подъезд с соседями (собственниками или нанимателями других квартир, расположенных в том же подъезде), при условии соблюдения требований [2].

4.2 По количеству проживающих гостей хостелы подразделяют на:

- мини-хостелы (до 25 проживающих);

- малые хостелы (от 25 до 50 проживающих);

- большие хостелы (св. 50 проживающих).

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

ТЕХНИЧЕСКИЙ РЕГЛАМЕНТ О БЕЗОПАСНОСТИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

Статья 2. Основные понятия

6) здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных;

Дело в том, что данную бытовку, как бы Вы ее там не назвали, не признают жилым помещением, а хостел, это жилое помещение, для временного проживания граждан. Во первых по землям, будет находится на землях строительства-стройплощадке, во вторых большие требования, что бы здание признали жилым помещением.

Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или...

II. Требования, которым должно отвечать жилое помещение

9. Жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории.

10. Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях - в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

Основания и несущие конструкции жилого дома, а также основания и несущие конструкции, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом.

11. Жилое помещение, равно как и общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и жилой дом и выходе из них, а также при пользовании инженерным оборудованием и обеспечить возможность перемещения предметов инженерного оборудования соответствующих помещений квартир и вспомогательных помещений дома, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. При этом уклон и ширина лестничных маршей и пандусов, высота ступеней, ширина проступей, ширина лестничных площадок, высота проходов по лестницам, подвалу, эксплуатируемому чердаку, размеры дверных проемов должны обеспечивать удобство и безопасность передвижения и размещения.

12. Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях без централизованных инженерных сетей в одно-и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.

13. Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Устройство вентиляционной системы жилых помещений должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами.

Кратность воздухообмена во всех вентилируемых жилых помещениях должна соответствовать нормам, установленным в действующих нормативных правовых актах.

14. Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть размещены и смонтированы в соответствии с требованиями безопасности, установленными в действующих нормативных правовых актах, и инструкциями заводов - изготовителей оборудования, а также с гигиеническими нормативами, в том числе в отношении допусти.

Здравствуйте! Руководствоваться надо этим документом: СП 257.1325800.2016 Здания гостиниц. Правила проектирования. Нельзя располагать жилые помещения без окон, так же нельзя в подвальном и цокольном этаже.