Подарок ребенку - как поменять местами квартиры и избежать налоговых последствий?

Уважаемый Андрей, Москва!

Договор МЕНЫ в любом случае ВОЗМЕЗДНАЯ сделка, поэтому налог с такой сделки придёться платить.

С уважением Владимир Николаевич

г.Уфа 23 мая 2011г

22:03 уф.вр.(20:03 моск)

Уважаемый Андрей, Москва!

В Договоре мены жилых помещений также должна указываться их рыночная цена на момент совершения сделки.

С уважением Владимир Николаевич

г.Уфа 23 мая 2011г

22:19 уф.вр.(20:19 моск)

Андрей, здравствуйте! Договор мены возмездный, так как к нему применяются нормы закона о договоре купли-продажи. В связи с этим сразу возник вопрос: есть ли у Вас разрешение органов опеки на сделку? Да, имущество у ребенка увеличивается, соответственно, сделка должна быть одобрена органами опеки и попечительства. НО, согласно закону (ст. 37 ГК РФ), родители НЕ вправе заключать возмездные сделки со своими детьми.

Извините, ответ не по существу, но.. на всякий случай.

В договоре мены, если он каким-то образом будет разрешен органами опеки и попечительства, можно указать любую стоимость. Одна и та же стоимость у обеих квартир, меньше миллиона рублей.

С уважением,

Харченко О.В.

Налог платится с разницы в стоимости квартир.

Андрей, налог платится не по договору, а на доход, полученный от сделки. Он так и называется - НДФЛ, т.е. налог на доходы физических лиц.

Налог на доходы физических лиц (НДФЛ)— основной вид прямых налогов. Исчисляется в процентах от совокупного дохода физических лиц за вычетом документально подтверждённых расходов, в соответствии с действующим законодательством.

Противники подоходных налогов часто вспоминают фразу, приписываемую Томасу Джефферсону: «Вводя подоходный налог, вы создаёте нацию обманщиков, делая простой народ более зависимым от денежных средств и политики глобального обмана».

Что сделали бы обманщики, которых иначе называют "умными людьми", в вашей ситуации для избежания уплаты налогов?

Они в договоре мены указали бы одинаковые стоимости для обеих квартир. Для снятия лишних вопросов от налоговых органов в договоре указали бы, что в маленькой квартире на момент сделки проведен супер-дорогой ремонт, а большая квартира продается без окон, дверей, сантехники и пр.

Я написал "продается" - это не опечатка, т.к. по договору мены стороны признаются продавцами и покупателями одновременно.

Здравствуйте Андрей.

Сумма налога исчисляется от суммы указанной в договоре купли - продажи.

Можно уточнить, с какой суммы будет браться налог - с суммы по договору купли-продажи (3500000) или с нынешней рыночной стоимости (10000000) квартир?

С уважением...

Т.е. получается , что мы улучшив жилищные условия своего сына , поменяв площади , которые были изначально нашими , ничего не приобретя взамен , еще и должны деньги государству?

В нашем случае есть два варианта : 1- договор мены , 2- договор дарения . Договор дарения органы опеки пытаются игнорировать ( ну не нравиться он им ). Если по существу ...

Купили 3-х комнатную кв-ру , средств на доведение до нормального состояния нет , есть желание продать квартиру меньшей площади ( но она собственность несовершеннолетнего ребенка ) , для того , чтобы сделать качественный ремонт в новой , но , получается ... плати ! В итоге , улучшая жилищные условия ребенка , мы должны отдать немыслимую сумму государству , которое так заботиться о благосостоянии детей ???

С уважением ...