Подарок ребенку - как поменять местами квартиры и избежать налоговых последствий?

Вопрос №1305275 из г. Москва
опубликован 23.05.2011, 18:41
Одна квартира (46 кв м) находится в собственности у несовершеннолетнего сына (16 лет), другая (87 кв м) в собственности у его родителей, но менее 3-х лет, купленной по договору купли-продажи. По договору мены хотим поменять собственников в зеркальном отражении - у ребенка будет большая собственность. Подскажите, пожалуйста, нужно ли будет платить налог, если - да, то в каком размере? В договоре купли-продажи сумма, уплаченная за квартиру 87 кв м в разы отличается от нынешней рыночной стоимости. С уважением...
Читать ответы (10)
Лучший ответ
Рекомендуется

Уважаемый Андрей! Пока сын несовершеннолетний мена, купля-продажа между ним и родителями запрещена в силу ст.37 ГК РФ. С предварительного разрешения органа опеки продажа квартиры ребёнка возможна при условии дарения родителями их квартиры ребёнку и при этом дарение разрешено и налогом не облагается, т.к родство близкое(п.18.1 ст.217 НК РФ). Если сын владеет 2-х комнатной квартирой 3 года и более, то при её продаже с разрешения органа опеки он имеет право на имущественный вычет на всю полученную от продажи сумму(независимо от её размера) - пп.1 п.1 ст.220 НК РФ. Если он владел квартирой менее 3-х лет, то имущественный вычет составит 1000000руб., а НДФЛ с превышения 13%. Всегда можно дождаться момента, когда НДФЛ не придётся платить совсем. Когда ребёнку будет 18 лет, то можно продавать ему квартиру без разрешения органа опеки и мена не потребуется.

23.05.2011, 21:54
Задать вопрос юристу

6 юристов дали 7 ответов на вопрос


Средний стаж юристов: 24 годa
Первый ответ получен через 1 час

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Уважаемый Андрей, Москва!

Договор МЕНЫ в любом случае ВОЗМЕЗДНАЯ сделка, поэтому налог с такой сделки придёться платить.

С уважением Владимир Николаевич

г.Уфа 23 мая 2011г

22:03 уф.вр.(20:03 моск)

23.05.2011, 20:04

Уважаемый Андрей, Москва!

В Договоре мены жилых помещений также должна указываться их рыночная цена на момент совершения сделки.

С уважением Владимир Николаевич

г.Уфа 23 мая 2011г

22:19 уф.вр.(20:19 моск)

23.05.2011, 20:19

Андрей, здравствуйте! Договор мены возмездный, так как к нему применяются нормы закона о договоре купли-продажи. В связи с этим сразу возник вопрос: есть ли у Вас разрешение органов опеки на сделку? Да, имущество у ребенка увеличивается, соответственно, сделка должна быть одобрена органами опеки и попечительства. НО, согласно закону (ст. 37 ГК РФ), родители НЕ вправе заключать возмездные сделки со своими детьми.

Извините, ответ не по существу, но.. на всякий случай.

В договоре мены, если он каким-то образом будет разрешен органами опеки и попечительства, можно указать любую стоимость. Одна и та же стоимость у обеих квартир, меньше миллиона рублей.

С уважением,

Харченко О.В.

23.05.2011, 20:28
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Налог платится с разницы в стоимости квартир.

23.05.2011, 21:28

Андрей, налог платится не по договору, а на доход, полученный от сделки. Он так и называется - НДФЛ, т.е. налог на доходы физических лиц.

Налог на доходы физических лиц (НДФЛ)— основной вид прямых налогов. Исчисляется в процентах от совокупного дохода физических лиц за вычетом документально подтверждённых расходов, в соответствии с действующим законодательством.

Противники подоходных налогов часто вспоминают фразу, приписываемую Томасу Джефферсону: «Вводя подоходный налог, вы создаёте нацию обманщиков, делая простой народ более зависимым от денежных средств и политики глобального обмана».

Что сделали бы обманщики, которых иначе называют "умными людьми", в вашей ситуации для избежания уплаты налогов?

Они в договоре мены указали бы одинаковые стоимости для обеих квартир. Для снятия лишних вопросов от налоговых органов в договоре указали бы, что в маленькой квартире на момент сделки проведен супер-дорогой ремонт, а большая квартира продается без окон, дверей, сантехники и пр.

Я написал "продается" - это не опечатка, т.к. по договору мены стороны признаются продавцами и покупателями одновременно.

24.05.2011, 14:08

Здравствуйте Андрей.

Сумма налога исчисляется от суммы указанной в договоре купли - продажи.

27.05.2011, 14:01

Можно уточнить, с какой суммы будет браться налог - с суммы по договору купли-продажи (3500000) или с нынешней рыночной стоимости (10000000) квартир?

С уважением...

23.05.2011, 20:14

Т.е. получается , что мы улучшив жилищные условия своего сына , поменяв площади , которые были изначально нашими , ничего не приобретя взамен , еще и должны деньги государству?

23.05.2011, 20:48

В нашем случае есть два варианта : 1- договор мены , 2- договор дарения . Договор дарения органы опеки пытаются игнорировать ( ну не нравиться он им ). Если по существу ...

Купили 3-х комнатную кв-ру , средств на доведение до нормального состояния нет , есть желание продать квартиру меньшей площади ( но она собственность несовершеннолетнего ребенка ) , для того , чтобы сделать качественный ремонт в новой , но , получается ... плати ! В итоге , улучшая жилищные условия ребенка , мы должны отдать немыслимую сумму государству , которое так заботиться о благосостоянии детей ???

С уважением ...

23.05.2011, 21:05

Юристы ОнЛайн: 60 из 47 455 Поиск Регистрация

PRO Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.5 23 740 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9 4 538 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9 1 835 отзывов
Спросить
PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 774 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 46 505 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9 14 808 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.8 33 660 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 24 632 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
4.9 6 444 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.8 26 505 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
5 196 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
4.9 6 087 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Панфилов А.Ф.
4.8 65 404 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9 151 159 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 40 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Стрикун Г.В.
4.1 31 824 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Севастополь
Лыкова Е.А.
5 1 265 отзывов
Спросить
Россия
Юр. фирма онлайн
г.Сибай
ООО "Строительный альянс"
4.9 2 692 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Краснодар
Шарапов В. А.
5 1 626 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5 978 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 28 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Морозов Р.В.
5 8 926 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Москва
Камалян А.Г.
5 82 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 27 лет онлайн
г.Рязань
Масловский А.А.
4.2 5 415 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Швайцер А.А.
5 3 584 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Кабишев А.А.
4.4 7 762 отзывa
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских