Как правильно составить соглашение об определении долей при продаже комнаты в общежитии в ситуации с ипотечной квартирой и детьми?

Question

Здравствуйте! Приобрели квартиру в ипотеку в браке. Собственность оформили на супруга. Имеем 2 детей. Кроме квартиры у нас есть комната в общежитии. 1/2 доли в этой комнате принадлежит одному из детей. Комнату необходимо продать, но для этого сначала ребенку нужно выделить долю в ипотечной квартире. В банке, где оформляли ипотечный кредит, посоветовали выделить доли сразу всем членам семьи, а не только одному ребенку. А именно определить доли соглашением об определении долей и подарить по 1/4 доле детям. В договоре указать о сохранении залога на отчуждаемые доли. Хотела узнать, как грамотно составить это соглашение. Заранее, спасибо!

Онищук Надежда Николаевна · Accepted Answer

Здравствуйте. Это соглашение составляется и заверяется у нотариуса поскольку долевая соьственность, затем предоставляете его в банк.

Карасов Сергей Петрович · Answer

Здравствуйте! Так как квартира находится в залоге у банка, то нужно согласие органа опеки и попечительства на выделения долей в ипотечной квартире. Размер доли одному из детей должен определить орган опеки, если Вы продаете 1/2 доли в комнате.

Пасечник Руслан Сергеевич · Answer

Или получайте высшее юридическое образование, или заказывайте составление данного соглашения у юриста. Составление документов - платная услуга.

Карасов Сергей Петрович · Answer

Вы никак не составите такой проект соглашения, так как не знаете какой размер доли выделить этому ребенку. Так как доля будет в залоге у банка, то нужно согласие органа опеки и попечительства.

Мингазов Юрий Саитгареевич · Answer

Комнату необходимо продать, но для этого сначала ребенку нужно выделить долю в ипотечной квартире. В

Вот для начала, заручитесь согласием органов опеки, что выделяемая доля идет именно в зачет проданной ккомнаты, что бы впросак не попасть.

Динара · Answer

К сожалению, нотариусы без письменного согласия банка такие документы не оформляют. Чтобы получить письменное согласие банка, необходимо в банк предоставить проект этого договора (соглашения) о распределении долей. Этот проект я и хочу составить, только не знаю как.

Как правильно составить соглашение об определении долей при продаже комнаты в общежитии в ситуации с ипотечной квартирой и детьми?

Похожие вопросы

Возможно ли продать комнату, принадлежащую на долю ребенка в общежитии, при наличии ипотечного кредита и залога квартиры?

Продажа комнаты в общежитии - варианты для ребенка-инвалида, имеющего долю в ипотечной квартире

Возможно ли выделить долю детям в другой квартире, а не в купленной на материнский капитал комнате?

Как правильно оформить долю ребенка при продаже комнаты - до или после покупки квартиры?

Составление соглашения на перераспределение долей при объединении двух комнат в одну квартиру

Как принудительно зарегистрировать комнату в квартире по договору соц. найма?

Как выделить доли детям при продаже комнаты и подаренной квартире - юридические аспекты

Вопрос о продаже комнаты со своей долей в квартире и рассмотрение возможности выделения доли детям при покупке другой квартиры.

Вопросы по приобретению комнаты на материнский капитал при наличии доли ребенка в другой квартире

Необходимость заверения нотариусом соглашения о выделении доли при регистрации права собственности в Росреестре

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59