В двух комнатной коммунальной квартире освободилась комната 17 кв. м., общая жилая площадь составила 31 кв. м.

" Статья 21. Предоставление освободившихся изолированных

жилых помещений в коммунальных квартирах

1. Право на предоставление освободившихся изолированных жилых

помещений в коммунальных квартирах в соответствии с порядком и

очередностью, установленными настоящим Законом Санкт-Петербурга,

имеют:

в первую очередь граждане, проживающие в данной коммунальной

квартире и состоящие на учете нуждающихся в содействии

Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий, при наличии менее 12

квадратных метров на одного человека.

При этом предоставление освободившихся жилых помещений

осуществляется по договору социального найма в том случае, если в

результате присоединения освободившегося изолированного жилого

помещения жилая площадь, занимаемая гражданами, не будет превышать

12 квадратных метров на одного человека (при этом учитывается право

на дополнительную жилую площадь).

В случае если в результате присоединения освободившегося жилого

помещения жилая площадь, занимаемая гражданами, превышает 12

квадратных метров, но менее 24 квадратных метров на одного человека,

предоставление осуществляется на условиях найма (коммерческого) с

заключением договора на максимально возможный срок, предусмотренный

действующим законодательством. В этом случае осуществляется оплата

по условиям найма (коммерческого) только жилой площади, превышающей

12 квадратных метров на одного человека.

При наличии нескольких заявителей, отвечающих названным выше

условиям, их требования удовлетворяются в порядке очередности,

исходя из даты постановки на учет нуждающихся в содействии

Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий;

во вторую очередь граждане, проживающие в данной коммунальной

квартире, при наличии у них жилой площади менее 12 квадратных метров

на одного человека.

При этом предоставление освободившихся жилых помещений

осуществляется по договору социального найма в том случае, если в

результате присоединения освободившегося изолированного помещения

жилая площадь, занимаемая гражданами, не будет превышать 12

квадратных метров на одного человека (при этом учитывается право на

дополнительную площадь).

В случае если в результате присоединения освободившегося жилого

помещения жилая площадь, занимаемая гражданами, превышает 12

квадратных метров на одного человека, предоставление осуществляется

на условиях найма (коммерческого) с заключением договора на

максимально возможный срок, предусмотренный действующим

законодательством. В этом случае осуществляется оплата по условиям

найма (коммерческого) только жилой площади, превышающей 12

квадратных метров на одного человека.

При наличии нескольких заявителей, отвечающих названным выше

условиям, их требования удовлетворяются в порядке очередности,

определяемой размером жилой площади, приходящейся на одного

человека, начиная с наименьшей;

в третью очередь граждане, проживающие в данной коммунальной

квартире, при наличии у них жилой площади более 12 квадратных метров

на одного человека, но менее 24 квадратных метров. При этом

предоставление освободившихся жилых помещений осуществляется по

договору найма (коммерческого), при условии, что в результате

присоединения освободившегося жилого помещения жилая площадь,

занимаемая гражданами, не будет превышать 24 квадратных метров на

одного человека. В случаях если в результате присоединения

освободившегося жилого помещения жилая площадь, занимаемая

гражданами, превышает 24 квадратных метра на одного человека,

предоставление освободившегося жилого помещения указанным гражданам

не осуществляется.

Исключение составляют случаи, когда в результате присоединения

освободившегося жилого помещения квартира становится отдельной. В

этих случаях указанные граждане, при условии приватизации занимаемых

ими жилых помещений, имеют право приобрести освободившиеся жилые

помещения путем их покупки на условиях, установленных

законодательством Санкт-Петербурга для целевой продажи жилых

помещений государственного жилищного фонда;

в четвертую очередь иные граждане, не проживающие в данной

коммунальной квартире, из числа нуждающихся в улучшении жилищных

условий в соответствии с действующим законодательством Российской

Федерации и Санкт-Петербурга.

2. Администрация Санкт-Петербурга в течение одного месяца со

дня освобождения изолированного жилого помещения обязана письменно

предложить гражданам, проживающим в этой квартире, оформить договор

на освободившиеся жилые помещения на условиях, предусмотренных

настоящим Законом Санкт-Петербурга.

Граждане, проживающие в коммунальной квартире, в которой

освободилось изолированное жилое помещение, получившие письменное

предложение Администрации Санкт-Петербурга, обязаны в течение одного

месяца дать письменный ответ на это предложение.

В случае отказа либо непредставления ответа на предложение

Администрации Санкт-Петербурга в срок, предусмотренный настоящей

статьей, освободившиеся жилые помещения предоставляются иным

гражданам на общих основаниях.

3. К гражданам, которым оказано содействие Санкт-Петербурга в

улучшении жилищных условий путем предоставления им освободившихся

жилых помещений в соответствии с настоящей статьей, применяются

правила, предусмотренные пунктом 4 статьи 14 настоящего Закона

Санкт-Петербурга." (Закон Санкт-Петербурга от 16.07.01 N 572-73 "О жилищной политике Санкт-Петербурга").