Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Александр

Задано вопросов 2, из них VIP - 0

Тверь, 22.08.2017, 10:46

Покупатель обнаружил нарушения требований земельного участка - как правильно действовать?

Вопрос №13055313 из г. Тверь
опубликован 22.08.2017, 10:46

Добрый день! Я столкнулся со следующей проблемой. Я планирую купить недвижимость (таунхаус) стоимостью 4 300 000 рублей и заключил предварительный договор купли-продажи согласно которому я заплатил 300 000 рублей для того, чтобы Продавец сохранил для меня ту часть дома, которую я выбрал. Сумма 300 тыс. будет включена в общую стоимость недвижимости. В согласованном между Сторонами Договоре действует условие при котором Покупатель за срыв сделки оставляет 50% внесенной суммы (150 000 рублей) Продавцу. В процессе я узнаю, что Продавец скрыл от меня информация согласно которой построенное сооружение не соответствует требованиям земельного участка. С их стороны все было зарегистрировано по упрощенной системе. Продавец дал обязательства, что земельный участок 50/100 долей с момента подписания настоящего договора до передачи в собственность Покупателю никому другому не будет продан, не будет заложен, не будет обещан в дарение, обязательствами третьих лиц не обременится, в споре и под арестом (запрещением) состоять не будет. Согласно данному пункту есть ли у меня право и возможность потребовать от Продавца вернуть сумму, которую я передал ему ранее? Как быть в этой ситуации?

Читать ответы (6)

Лучший ответ

Рекомендуется

Быков Игорь Борисович

Адвокат Ростов-на-Дону

4.8 5425 отзывов

В порядке статьи 450 гк рф начинаете процедуру расторжения предварительного договора. Не бойтесь указанного вами пункта договора. Действия продавца, если он будет ссвлаться на этот пункт, квалифицируйте с позиции ст.10 гк рф.

22.08.2017, 10:53

Благодарю за потраченное время!

Задать вопрос юристу

5 юристов дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 6 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 10. Пределы осуществления гражданских прав

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества

Чередниченко Владислав Александрович

Адвокат из города Ростов-на-Дону, стаж 26 лет

4.5 104821 отзыв

Безусловно Вы имеете право потребовать данную сумму в любом случае, поскольку она была заплачена в качестве аванса, а аванс возвращается в обязательном порядке если сделка не состоялась.

22.08.2017, 11:00

Спасибо, Вы мне очень помогли!

Спросить юриста

Александр

Автор вопроса

0 отзывов

На данном участке земли должны были быть построены отдельно стоящие дома (4 строения разделенные на 2 жилые секции ИЖС), а по факту застройщик эти 4 отдельно стоящие дома соединил, тем самым увеличив жилые секции до 10-11 штук. В этом весь и вопрос, так как земельный участок был рассчитан на 4 дома. Получился вместо ИЖС многоквартирный дом. Также к каждому дому прилегает 2 сотки земли в долях 50/100%. Как быть? Не хочется просто так обогащать не добропорядочного Продавца.

22.08.2017, 10:59

Спросить юриста

Базарова Светлана Николаевна

Юрист из города Москва, стаж 21 год

4.2 14392 отзывa

Доброго времени суток.

Уважаемый Александр, для начала нужно ознакомится с проектной документацией и подписанным вами договором, после в суд придется обращаться.

Всего хорошего, удачи вам.

22.08.2017, 11:07

Спросить юриста

Евграфова Елена Алексеевна

Юрист из города Астрахань, стаж 27 лет

4.6 31129 отзывов

Здравствуйте. Вы вправе требовать расторжения договора со ссылкой на ст. 475 ГК РФ. И требовать полностью возврата уплаченных средств.

P.S. - это общая приписка, а не кому-то конкретному. Не пишите мне бесплатные вопросы и уточнения на "Стене" и в личной почте. Моя бесплатная консультация и ответы на уточнения - только здесь, на сайте. Всего Вам доброго.

22.08.2017, 11:10

Спросить юриста

Чвилева Надежда Николаевна

Юрист из города Ростов-на-Дону, стаж 15 лет

4.8 3562 отзывa

Добрый день. Ответ на Ваш вопрос без изучения документов в полном объеме не возможен, но на первый взгляд, если Вы были ознакомлены с проектом, техпланом, техпаспортом и после того подписали предварительный договор, то оснований нет для расторжения договора. Если же Вам обещали одно, а по факту-другое, это нужно будет доказать, так как каждая сторона несет риск совершения или не совершения определенных действий.

22.08.2017, 11:16

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 64 из 47 462 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Покупатель обнаружил нарушения требований земельного участка - как правильно действовать?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы