Покупка нежилого помещения - разделение договора купли-продажи, изменение суммы и возможные последствия

Ваши риски - при признании сделки недействительной вы можете получить обратно только сумму указанную в основном договоре. Сама схема такая.

Дополнительное соглашение об изменении цены недвижимости в отличии от основного договора, не предоставляется в Росреестр. Регистрации подлежит только право собственности покупателя (ранее регистрацию проходил договор), о чём на самом договоре купли-продажи делается соответствующая отметка. Таким образом, дополнительное соглашение к договору купли-продажи оформляют в простой письменной форме и не передают в Росреестр. В последствии, если сделка оспаривается, то дополнительное соглашение предъявляется в суде. Если суд признает договор купли-продажи недействительным, покупатель может получить право вернуть стоимость, предусмотренную дополнительным соглашением. Но только в том случае, если у него будет на руках документ, подтверждающий передачу денежных средств по данному соглашению (как правило, расписка от продавца).

Однако, чтобы правильно отразить в дополнительном соглашении об изменении стоимости реальную передаваемую денежную сумму, обязательно нужно сделать следующее:

а) предусмотреть в договоре купли-продажи возможность изменения стоимости помещения путём подписания дополнительного соглашения;

б) дополнительное соглашение должно быть заключено до момента исполнения договора, т. е. датировано не позднее даты составления расписки о получении покупателем денежных средств и подписи продавцом передаточного акта.

Смотрите сами....