Покупка нежилого помещения - разделение договора купли-продажи, изменение суммы и возможные последствия
опубликован 20.05.2015, 09:09
Ваши риски - при признании сделки недействительной вы можете получить обратно только сумму указанную в основном договоре. Сама схема такая.
Дополнительное соглашение об изменении цены недвижимости в отличии от основного договора, не предоставляется в Росреестр. Регистрации подлежит только право собственности покупателя (ранее регистрацию проходил договор), о чём на самом договоре купли-продажи делается соответствующая отметка. Таким образом, дополнительное соглашение к договору купли-продажи оформляют в простой письменной форме и не передают в Росреестр. В последствии, если сделка оспаривается, то дополнительное соглашение предъявляется в суде. Если суд признает договор купли-продажи недействительным, покупатель может получить право вернуть стоимость, предусмотренную дополнительным соглашением. Но только в том случае, если у него будет на руках документ, подтверждающий передачу денежных средств по данному соглашению (как правило, расписка от продавца).
Однако, чтобы правильно отразить в дополнительном соглашении об изменении стоимости реальную передаваемую денежную сумму, обязательно нужно сделать следующее:
а) предусмотреть в договоре купли-продажи возможность изменения стоимости помещения путём подписания дополнительного соглашения;
б) дополнительное соглашение должно быть заключено до момента исполнения договора, т. е. датировано не позднее даты составления расписки о получении покупателем денежных средств и подписи продавцом передаточного акта.
Смотрите сами....
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 29 минут
Юристы ОнЛайн: 26 из 47 456 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Последствия для ПОКУПАТЕЛЯ при невыплате оставшейся части денег по договору купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа
Правила расчетов и порядок хранения денег при продаже ЗУ через банковскую ячейку для защиты интересов Продавца
Данная сумма не может быть изменена, кроме как по взаимному согласованию сторон.
Вопросы, связанные с правомерностью соглашения о задатке и заявленной суммы в нем.
Правовая проверка договора (составить договор)
Продавец вернул задаток - что делать, если он не компенсирует расходы покупателя на оценку недвижимости?
Возврат задатка и возможность продажи после отказа покупателей от сделки
Возможность расторжения договора купли-продажи и возврат аванса при отказе покупателя
Возможность изменения суммы в договоре о продаже квартиры - налогообложение и требования регистрации
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут