Можно ли продавать приватизированную квартиру без приватизации земельного участка - риски и подводные камни

--- Здравствуйте Владимир, на ваше усмотрение, но покупателей этот вопрос будет волновать и они предложат вам оформить участок в собственность. Согласно законодательству, оформить землю под своим домом в собственность вы можете при определенных условиях и одним из них, является то что, на участке имеется жилой дом. см. "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.08.2017) Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте. Да конечно можно, проблем быть не должно. При переходе права собственности на жилой дом к новому собственнику переходит в силу закона ст 35 ЗК РФ, ст 271 и 552 ГК РФ и право пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что было у прежнего собственника дома.

Не будет ни у Вас, ни у будущих покупателей никаких проблем. Может сейчас выкупить 3% от кадастровой стоимости земельный участок и оформить в собственность согласно Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ.

Это необязательно. При продаже недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, к новому собственнику переходят права и обязанности в отношении земельного участка, на котором расположен этот объект.

Гражданский кодекс РФ

Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости

1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Вы можете это сделать, проблем не возникнет.

При переходе права собственности на квартиру к новому собственнику переходит в силу закона и право пользования земельным участком (арендв в Вашем случае) на тех же условиях и в том же объёме, что было у прежнего собственника дома.

Ст.35 Земельного Кодекса РФ

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Ст.271 ГК РФ

2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Ст.552 ГК РФ

3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Доброго времени суток! Вы можете продать квартиру по своему усмотрению, Если кадастровый паспорт есть, то проблем нет. Новый собственник сам сможет приватизировать землю.

Вы можете продать дом и без приватизации земельного участка, при перехода права собственности на жилой дом к новому собственнику переходят право пользования земельным участком.

ЗК РФ, Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

ГК РФ Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости

1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

ГК РФ Статья 271. Право пользования земельным участком собственником недвижимости

1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Таким образом ни у покупателя ни у продавца проблем не возникает. Новый собственник сам может приватизировать земельный участок.

Всего хорошего.

Уважаемый Владимир г. Ачинск!

Во-первых:

01 сентября 2006 года вступил в силу, так называемый "Закон о дачной амнистии".

Полное название документа - ФЗ №93-ФЗ от 30 июня 2006 года "О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества".

Если речь идёт о земельном участке, то он должен быть предоставлен вам до введения в действие Земельного кодекса РФ, т.е. до 30 октября 2001 года.

Во-вторых:

Государственная регистрация производится на основе документа, подтверждающего, что данный земельный участок принадлежит вам на праве:-пожизненного наследуемого владения;-постоянного (бессрочного) пользования и т.д.

В-третьих:

Признаются также документы, в которых не указано право или невозможно определить вид этого права.

Они могут быть выданы как российскими, так и советскими властями.

В-четвёртых:

если нет правоустанавливающих документов, то для регистрации права собственности будет приниматься ВЫПИСКА из ПОХОЗЯЙСТВЕННОЙ КНИГИ, её по установленной форме должны выдать Органы местного самоуправления.

В-пятых:

при оформлении земельного участка в регистрирующий орган обязательно представляется Кадастровый паспорт на земельный участок, если его нет, значит необходимо оформить.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 28.08.2017 г