Проблема с исполнением решения суда - отсутствие согласия одного из супругов на постановку здания на кадастровый учет

Question

Здравствуйте, существует проблема с исполнением решения. 
В браке был приобретено нежилое здание (земля и здание в собственности) Получили разрешение на реконструкцию, которая не завершена, но отпущенный срок истек. Площадь первоначального здания изменилась (нет отдельных помещений, помещение до реконстр и после одно) При разделе совместнонажитого имущества, суд разделил в общедолевую между бывшими супругами здание по состоянию до реконструкции. В свидетельстве о праве собственности указана первоначальная площадь объекта. Также в общедолев была поделена земля под всем зданием после реконструкции. Судебное решение вступило в законную силу 5 лет назад. При разделе имущества суд знал о реконструкции. Те право собственности есть де юре, а де факто такого здания, с такой площадью нет. Бывшие супруги находятся в неприязненных отношениях, добровольно решить проблему нет возможности. Как исполнять решение суда? Как реализовывать свое право собственности, без согласия одного из супругов? Один из супругов не даёт согласия на постановку здания на кадастр учет.

Титова Татьяна Алексеевна · Accepted Answer

У вас патовая ситуация, реконструкция нужна с согласия обоих см. ст. 247 ГК РФ, то есть сейчас пусть один собственник выкупит долю другого, либо объект нужно продавать, и только 1 собственник сможет узаконить что-то через суд ст. 222 ГК РФ.

Чвилева Надежда Николаевна · Answer

Добрый день! Разрешение любого спора при не достижении согласия подлежит урегулированию в судебном порядке. Поэтому, необходимо определиться со своей позицией, сформулировать исковые требования и обращаться в суд. В суде будет назначена экспертиза, согласно которой и будет выполнен раздел и признано право собственности.

Сопко Валерий Карлович · Answer

Ольга Викторовна. В настоящее время у Вас нет тела, которое можно делить. Оно разделено, но приделать ему товарный вид можете только вдвоем. Вот в чем бед. Находите консенсус.
 С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего исхода дела.

Ольга Викторовна · Answer

В этом и проблема, что и раздел был и экспертиза была и апелляция и кассация оставили решение в силе. И сроки исковой давности истекли. Один из дольщиков не желает продавать свою долю, выкупать другую нет финансовой возможности. Второй готов продать только вот уже 5 лет как никто не покупает. Если выделять в натуре, будет экспертиза снова. Площадь застройки и площадь в свидетельстве значительно будут различаться, разве суд сможет в этом случае выделить в натуре долю? При условии, что один дольщик будет против раздела в натуре.

Проблема с исполнением решения суда - отсутствие согласия одного из супругов на постановку здания на кадастровый учет

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как оформить право собственности на незавершенное строительство нежилого помещения после развода и деления общедолевой

Оформление нежилых зданий и построек в собственность

Можно ли сдавать в аренду только 100 кв\\м после реконструкции без разрешения?

Раздел земельного участка и магазина после развода

Получить разрешение на реконструкцию - Ольга Викторовна, Иркутск.

Имеет ли бывший муж право на часть имущества приобретенного до брака

Земельный кодекс имеет ли право снести на арендной земле снести здание на кадастре без решения суда.

Спор о праве на рекламу на фасаде трехэтажного здания в собственности разных лиц

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59