Спор о праве на рекламу на фасаде трехэтажного здания в собственности разных лиц

один из собственников выделил первый этаж в натуре (по решению суда)

Собственники 2 и 3 го этажей

Никто не прав.

Все стены - это общее имущество, как и крыша, к примеру.

Если спор по поводу использования, то опять по суду он разрешается ст.245-249 ГК рФ.

Здравствуйте, в данном случае это все совместная собственность, если нет согласия по данному вопросу - надо суд идти и определять порядок пользования согласно ст.249 ГК РФ.

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Нет тут правых, т.к. пользование общим имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется с согласия всех собственников согласно ст.247 ГК РФ. Нужно определять порядок пользования либо по соглашению, а если договориться не смогут, то через суд.

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Здравствуйте Алевтина. В вашем споре нет правых т.к. стены, крыша, вход в здание, крыльцо и т.д. являются общим имуществом и следовательно решать вопрос вы можете только совместно. Если совместное решение не возможно то спор должен решаться в судебном порядке (ст. 247 - 249 ГК РФ).

Если нужна помощь в решении спора, обращайтесь к юристам сайта.

Собственник 1 этажа имеет право пользования имуществом которое выделил, что касается фасада при споре по пользованию фасадом нужно определять порядок пользования согласно ст.247 ГК РФ, либо договариваться, либо через суд.

Я согласен с мнением Анатолия Федоровича. Несмотря на выделение первого этажа в натуре, речь идет о выделении только того, что функционально не относится к общедомовому имуществу: помещения первого этажа и межкомнатные помещения (коридоры, лестницы, холлы). Все общедомовое имущество (подвал, крыша, стены дома, технические помещения) продолжают оставаться в общедолевой собственности и должны использоваться по взаимному согласию всех собственников (ст. 246 ГК).

Здравствуйте, в связи с тем, что собственник первого этажа выделил в натуре нежилое помещение из общей долевой собственности на трех-этажное здание, право общей долевой собственности на помещения у него прекращено, но осталось право долевой собственности на общее имущество всего объекта недвижимости, как то: фундамент, стены, наружная отделка стен, конструктивные элементы крыши, прилегающая территория и пр.Но так как доля в праве на все перечисленное у него меньше, чем у остальных участников, то он находится в менее выгодном положении, в этой связи при не достижении согласия о порядке пользования в порядке ст.247 ГК РФ вполне вероятно провести общее собрание собственников, решением которого будет определено кто какую часть фасада будет использовать для размещения рекламы по аналогии с собраниями в МКД.

Удачи Вам.

Фасад здания по аналогии с жилищным законодательством ст 36 ЖК РФ является общедолевой собственностью ст 247 ГК РФ Строго по закону фасад здания должен быть разделен на три части пропорционально долям собственников в этом нежилом здании.

Здравствуйте, в данном случае это будет общая собственность собственников всех помещений в здании. Т.е. стены, подвал, крыша, коммуникации в здании это всё общее имущество и не важно, что собственник выделил первый этаж в натуре. Использование этого имущества возможно по договоренности собственников ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.