Опасность потери квартиры - Что делать, если квартира находится в залоге у частного лица и есть страх отказа в продлении договора

Question

Моя квартира находится в залоге у частного лица, но договор заключили на 3 месяца, с возможностью продления, по договорености, оплатила сейчас первый месяц, но потоянно боюсь что по истечении срока договора мне откажут в продлении и подадут в суд чтоб забрать квартиру, сумма займа 60000, могут ли это это сделать
ps взяла с частного лица расписку что он обязуется продлять договор каждые 3 месяца, если я не задерживаю оплату.

Костенко Олеся Владимировна · Accepted Answer

Добрый вечер. Для начала чтобы оформить договор залога данный договор залога должен быть зарегистрировано в росреестре непосредственно после этого если несоразмерно с последствиями правонарушении в суде заявить рассрочку исполнения данного решения и чтобы квартиру вам оставили на основании статьи 203 Гражданского кодекса. Хорошего приятного вечера.

Сакунова Юлия Александровна · Answer

При таких условиях вашему кредитору нет смысла подавать в суд. Кроме того. В данном случае предусмотрен досудебный порядок урегулирования споров. Сначала он должен вам направить претензию.

Вантеева Марина Викторовна · Answer

Да уж... Из-за 60000 рублей надо было в залог квартиру оформлять? Поистине, чудны дела твои, Господи. Зачем связались с частным инвестором? Договор Ваш теперь надо читать от буковки к буковке. Возможно, что в нем много подводных камней.

Парфенов Валерий Николаевич · Answer

Можете не волноваться при размере займа 60000 руб никто у вас квартиру не заберет, так как размер займа не соизмерим со стоимостью вашей квартиры если своевременно возвращаете займ то также нет ни каких оснований чтобы что то предпринимать в отношении вашей квартиры.

Кугейко Анжела Сергеевна · Answer

• Здравствуйте, Очень сложно вам сказать наверняка, если мы не видим ваш договор и какие условия в нем предусмотрены

Желаю Вам удачи и всех благ!

Бердюгин Александр Семенович · Answer

Ваши опасения напрасны. Договор залога квартиры подлежит обязательной государственной регистрации регистрации (ст. 339.1 ГК РФ, ст. 10 Закона об ипотеке). Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным. Кроме того, обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. (ст. 54.1 Закона об ипотеке)

Юлия · Answer

В роосреестре мы все зарегистрировали.

Опасность потери квартиры - Что делать, если квартира находится в залоге у частного лица и есть страх отказа в продлении договора

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Должен ли залогодержатель уведомить Росреестр о продлении договора залога сроком на три месяца?

Вопрос о возврате залога при продлении договора аренды на один месяц

Сможет ли физ лицо забрать квартиру, если на данный момент не могу вернуть средства по договору займа?

Продление договора залога квартиры - нужно ли регистрировать изменения в Росреестре?

Оплата найма квартиры после окончания срока договора - является ли это продлением договора?

Права на продажу квартиры, находящейся в залоге у частного лица - возможность выкупа и оплата задатка

Просроченная доставка дивана - Чья вина и права потребителя

Вопросы по выводу квартиры из залога и учету суммы застройщику как первоначального взноса по ипотеке

Как продлить договор займа и увеличить сумму с помощью дополнительного соглашения

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59