Как обезопасить себя при покупке квартиры, продаваемой по доверенности, у которой новая хозяйка через суд получила наследство?
Вопрос №13111200
из г. Калуга
опубликован 03.09.2017, 09:43
опубликован 03.09.2017, 09:43
Здравствуйте. Покупаю квартиру. Продавец продаёт её по доверенности. Хозяйка квартиры бабушка вступила в наследство совсем недавно через суд, так как не было наследников суд признал наследницей её. Как я могу обезопасить себя при покупке квартиры? Может ли простой договор о купле продажи быть оформлен нотариально тем самым дать мне полное право владение квартирой?
Спасибо.
Читать ответы (10)
Лучший ответ
Рекомендуется
Если есть решение суда о том, что бабушка является собственником квартиры, то бояться нечего. А договор можно заключить как в простой, так и в письменной форме. От этого его законность никак не зависит, только у нотариуса дополнительные расходы (причем весьма существенные) за удостоверение сделки.
03.09.2017, 09:45
Оценка автора вопроса:
Спасибо за ответ!
7 юристов дали 9 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 1 минуту
• Здравствуйте, если было решение суда, тогда бояться ничего, купите, регистрируйте в росреестре.
Желаю Вам удачи и всех благ!
03.09.2017, 09:44
Оценка автора вопроса:
Спасибо.
Здравствуйте.
Если решение суда вступило в законную силу, то можете не бояться. Договор можете составить в простой письменной форме.
03.09.2017, 09:45
Оценка автора вопроса:
Спасибо, что проконсультировали!
Доброго времени суток, Если было решение суда, спокойно заключать договор купли-продажи, регистрируйте права собственности Росреестре. Всего вам наилучшего!
03.09.2017, 09:46
Оценка автора вопроса:
Без комментариев
Нотариальное заверение договора не гарантирует чистоту сделки, потому что нотраиус, заверяющий договор, не может знать об основаниях в семье наследников для отмены наследования.
Если объявятся наследники помимо бабушки, с правом наследования, они могут в судебном порядке требовать отмены судебного акта. Но Вы являетесь добросовестным приобретателем.
Сейчас суды становятся именно на сторону таких покупателей.
03.09.2017, 09:46
Оценка автора вопроса:
Спасибо за ответ!
Доброго времени суток. Нет, нотариальная форма договора вовсе не дает вам никаких гарантий, если бабушка вступила в наследство, есть решение суда вступившее в законную силу, то опасаться вам ничего.
03.09.2017, 09:49
Оценка автора вопроса:
Спасибо, что проконсультировали!
Всем спасибо за ответ. А решение суда в течении какого времени можно оспаривать? И есть ли неоспоримые решения суда, как проверить статус такого решения?
03.09.2017, 10:44
Если решение вступило в законную силу, то дальнейшее обжалование возможно в течение 6 месяцев, а решение Вы можете узнать по номеру дела его дате на сайте суда, вынесшего такое решение.
03.09.2017, 10:46
Илья Александрович, в вашем случае решение суда оспорить будет практически нереально. Поэтому повторюсь, можете не опасаться и спокойно приобретать квартиру, вы в любом случае будете считаться добросовестным приобретателем.
03.09.2017, 10:47
Здравствуйте! Решение суда можно оспорить в течении одного месяца в апелляционном порядке и в течении 6 месяцев в кассационном. Надзорные Постановления ВС РФ нельзя оспорить. Удачи и добра!
03.09.2017, 10:48
Юристы ОнЛайн: 17 из 47 461 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
46 807
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9
2 283
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9
27 232
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Краснодар
Разумовская С.Д.
4.9
3 243
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 265
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
4.9
4 804
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 17 лет онлайн
г.Симферополь
Озереденко С.Н.
5
10 913
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Калининград
Зотиков Д.А.
4.7
1 756
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Питниченко А.Ю.
5
12 119
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Красногорск
Степанов А.Е.
4.9
63 095
отзывов
Спросить
Адвокат онлайн
г.Санкт-Петербург
Соболев К.В.
4.7
31
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Москва
Гречишников Е. В.
5
55
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
1
отзыв
Спросить
Похожие вопросы
ПФР отказал перечислять деньги на мое имя, мы открыли счет на имя бабушки.
Вопросы правовой чистоты - Покупка квартиры на вторичном рынке после долгосрочной аренды
Согласие супруга и прочие сложности при продаже квартиры через доверенность
Продавец предлагает составить договор купли-проджи не 1 млн. рублей.
Риски при покупке квартиры - продавец, матерь и нотариальная доверенность – как обезопасить сделку?
Проблемы при покупке квартиры, полученной продавцом по дарственной при жизни бабушки
Может ли данная сделка по продаже квартиры быть признана недействительной?
Оформление договора купли-продажи при покупке квартиры, занимается сын пенсионерки по доверенности
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут