Вопрос жилищного разделения - возможность использования ипотеки для выкупа доли и приобретения нового жилья

Добрый день! Помогите, пожалуйста, разрулить наш жилищный вопрос. На данный момент в нашей приватизированной двухкомнатной квартире 3 собственника: я, моя мама и брат. Проживаем мы в ней с братом, мама живет отдельно и собирается переписать свою долю на нас двоих, чтобы мы разъехались, т.е. собственников квартиры станет 2. Дальнейшее решение вопроса отдельного жилья для нас - либо продаем квартиру и, получив по половине ее стоимости, расселяемся, кто куда, либо кто-то один выкупает долю другого и остается в квартире. Свободной наличности для выкупа ни у кого из нас сейчас нет, придется обращаться к заемным средствам в любом варианте. Могу ли я а) выкупить половину брата, используя ИПОТЕЧНЫЙ кредит? (в разных отделениях банков и у риэлторов противоречивая информация на этот счет)..) б) если да, то можно ли будет начать переговоры с банком одновременно с разделением маминой доли (параллельно или последовательно можно будет решать эти два вопроса)? Сколько времени занимает оформление такого договора дарения и вступление его в силу? ) в) Могу ли я с помощью той же ИПОТЕКИ приобрести в общежитии 2 объединенные комнаты или половину дома (или есть какие-то юридические ограничения на такую сделку, связанные с ипотекой)? Спасибо!