Возможно ли оформить дарение квартиры сыну без права продажи у нотариуса до смерти владельца?

Здравствуйте.

Если вы подарите квартиру сыну, то есть оформите договор дарения, то квартирой ваш сын сможет распоряжаться по своему усмотрению, так как станет собственником.

Оформлять договор дарения у нотариуса необходимо.

С сыном вы можете заключить договор пожизненного содержания с иждивением, смысл которого в том, что до вашей смерти ваш сын ухаживает за вами - а после вашей смерти ему квартира переходит в собственность.

Елена Михайловна, увы, но такое невозможно, поскольку ограничить одаряемого сына в праве распоряжения его имуществом при дарении нельзя, т.к. это будет являться обязательством для одаряемого, что запрещено ст. 572 ГК РФ

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.

Если вы являетесь собственником квартиры, то естественно имеете право ею распоряжаться, в том числе и подарить сыну. Можно оформить у нотариуса, но не обязательно, достаточно простой письменной форме.

Здравствуйте, Елена Михайловна! Если Вы подарите квартиру сыну, то он станет ее полноправным собственником и Вы не можете ограничит его права по распоряжению, принадлежащей ему собственностью; Вы можете завещать квартиру сыну. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Здравствуйте!

Дело в том, что в договоре дарения не могут быть установлены дополнительные обязательства, в противном случае договор будет признан ничтожным. Если вы подарите квартиру сыну — он станет полноправным собственником и сможет продавать, дарить его по своему усмотрению.

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.