Как оформить дарение квартиры без свидетельства о регистрации - особенности процедуры

Бабушка хочет подарить внуку квартиру. Квартира ей принадлежит на основании приватизации. Подвох в том, что приватизация была оформлена до 1999 года и что в тот момент не было обязательной государственной регистрации. Поэтому на руках нету свидетельства о регистрации. Вообщем мы решили в один день получить в ФРС свидетельство и зарегистрировать договор дарения... Но проблема в том, что мы будем дома составлять договор дарения, а в нём нужно указывать данные о свидетельстве.. А его на руках пока нету.. Как быть? И есть ли еще какие-либо особенности вот такой процедуры?