Как защитить права на дом и участок в долевой собственности при угрозе завещания

Здравствуйте! Помогите посоветуйте пожалуйста что нибудь! Дом и участок в долевой А так жсобственности у матери (инвалид) и тётки. По прописке проживаем я, мать и ребёнок 13 лет тоже с инвалидностью. Мы поддерживали в доме порядки и косметические ремонты. Тётка грозилась на свою долю написать отказную в пользу моего ребёнка. Мы затеяли ремонты, перекрыли крышу, заборы поменяли, окна. И тут она передумала заявила что завещание напишет на него! В чём я очень сомневаюсь, у неё сто пятниц на неделе. И двое сыновей крепко выпивающих. Домик уже старенький и требует капитального ремонта, Сынишке так же хочется домой друзей приводить, а так как не отремонтирован дом ему и стыдно. А так же ребёнок растёт планировали строить ему тут же и новый дом. И вот у нас всё остановилось! В случай чего тётки же доля делится только на её детей! А Завещание можно оспорить. Разговаривать о том что бы на 2 х ремонтировать без полезно, сказала что её доля что хочет то и делает. Вот получается отремонтирую я старый дом и начну строить новый, а потом они всё это ещё и делить будут возможно? ! и мне ещё и сплачивать придётся так что ли? !Как нам правильно с юридической стороны поступить? А то получается ни денег ни жилья у ребёнка не будит! Как нам быть? Как подстраховаться? Может чеки товарные на всё собирать, есть у нас тогда шанс в случай чего вернуть всё вложенное в участок? Спасибо.