Организация совместного владения квартирой и разделение платежей

Добрый день! Возможно определить порядок пользования жилым помещением, если позволяет площадь. И если Вы там не проживаете, можете передать сособственнику в пользование за плату.

Нести бремя содержания своего имущества закреплено законом. Так что вы обязаны платить как налог, так и ЖКУ. Вы можете разделить счета и знать, какую сумму вам необходимо оплачивать за квартиру, а потом уже по согласованию с проживающим собственником решать проблему аренды или компенсации.

Можно обратиться в суд с иском об определении порядка пользования квартирой. Если будет такое решение, можете закрыть свою комнату.

Вы можете через суд определить порядок пользования жилым помещением. Тогда проживающий в квартире собственник не сможет пользоваться той частью, которая передана в Ваше пользование. Также Вы можете вселиться в эту квартиру.

Здравствуйте, Светлана!

У Вас в Свидетельстве о праве собственности уже прописана Ваша доля собственности на квартиру, выделять площадь нет необходимости.

Варианты решений:

1. Разделить лицевые счета, тогда Вам будет приходить отдельная квитанция на Ваше имя и Вы будете точно знать за что платите. В случае если Вы уже оплачивали квитанции ЖКУ, то в рамках регрессного требования к остальным сособственникам Вы можете взыскать соразмерную Вашей доле часть потраченных денежных средств.

2. Согласно

ч. 1 ст. 246. ГК

распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Также возможно заключить соглашение об определении порядка пользования имуществом.

Если данные варианты невозможно реализовать в добровольном порядке, то возможно в судебном.

3. В соответствии с

п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Возможно заявить данное требование, определить порядок пользования и реализовать варианты из пункта 2.

Однако, разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Поэтому свои интересы защитить Вы сможете точно. Рекомендую скооперироваться с третьим сособственником.

С Уважением,

Вячеслав Чертков.