Как продать квартиру, приватизированную на нескольких собственников?

На продажу доли сына нужно получать разрешение в опеки. А для этого предоставить ему жилье не хуже чем оно было. Потом уже обращаться к нотариусу для совершения сделки.

Ст. 37 ГК РФ.

В Вашем случае поскольку собственником 1/2 доли в квартире площадью 41 кв.м. является сын, то надо получить предварительное согласие органа опеки на продажу. А для этого надо выделить, как вариант, в новой квартире ему долю - с тем, чтобы его жилищные права не ухудшились. Можно это сделать дарением (жена дарит 1,2 доли сыну). Надо платить не нужно. Ибо самой регистрации органу опеки будет недостаточно для решения. Потом документы несете в опеку и администрация Вам делает разрешение на продажу.

Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "Об опеке и попечительстве"

""Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного

""1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного, в том числе при:

1) отказе от иска, поданного в интересах подопечного;

2) заключении в судебном разбирательстве мирового соглашения от имени подопечного;

3) заключении мирового соглашения с должником по исполнительному производству, в котором подопечный является взыскателем.

""2. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется в случаях выдачи доверенности от имени подопечного.

""3. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, предусмотренное частями 1 и 2 настоящей статьи, или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором.

4. При обнаружении факта заключения договора от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства последний обязан незамедлительно обратиться от имени подопечного в суд с требованием о расторжении такого договора в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, если такой договор заключен к выгоде подопечного. При расторжении такого договора имущество, принадлежавшее подопечному, подлежит возврату, а убытки, причиненные сторонам договора, подлежат возмещению опекуном или попечителем в размере и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

5. Правила, установленные частью 3 настоящей статьи, применяются также к выдаче органом опеки и попечительства согласия на отчуждение жилого помещения в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Чтобы продать квартиру с долей несовершеннолетнего, вам нужно получить на это разрешение органов опеки, а, чтобы получить разрешение органов опеки, вам придется сначала выделить долю ребенку в другой квартире, причем доля должна быть минимум не меньше (по площади) той, которую он имеет, в противном случае опека разрешение вам просто не выдаст. Наличие регистрации в другой квартире не является основанием для получения разрешения в опеке.

Гражданский кодекс РФ

Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

1. Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

В соответствии с Федеральным законом от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве», органы опеки и попечительства дают законным представителям письменное разрешение о возможности распоряжаться имуществом несовершеннолетнего.

Необходимо получить согласие органа опеки и попечительства, т.к. без их согласия ни один нотариус сделку не зарегистрирует.

Всего хорошего.

Здравствуйте, уважаемый Владимир!

Вы задали юристам очень важный для себя платный юридический вопрос, надеясь получить от них более полные разъяснения с ссылками на нужные нормативные акты, а не краткие ответы без ссылок на нормативные акты.

Во-первых, у нас в России более 20 лет тому назад отменили "прописку" в жилых помещениях для граждан, как и "выписку".

Давно пора уже забыть об этих не существующих в жилищных правоотношениях понятиях, как "прописка" и "выписка" граждан.

Законом РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" с 1993 года в место существовавшей тогда "прописки" был введен для граждан Российской Федерации регистрационный учет в жилых помещениях по месту их жительства (это постоянная регистрация) и по месту пребывания (это временная регистрация).

Во-вторых, продать квартиру, в которой имеется доля собственности несовершеннолетнего ребенка, возможно только с письменного согласия обоих родителей и с разрешения Органа опеки и попечительства.

В-третьих, Вы не думаете о себе, точнее о своем жилищном вопросе, так как если Вы будете без своего личного интереса решать вопрос с продажей квартиры двухкомнатной, то автоматически ваши жилищные интересы существенно ухудшаться в дальнейшем. Хотя это ваше личное дело.

В-четвертых, последовательность действий для продажи двухкомнатной квартиры может быть следующей.

1 Ищите покупателя на двухкомнатную квартиру.

2 Обращаетесь с Заявлением и гарантированным письмом в Орган опеки и попечительства о дачи вам разрешения на продажу двухкомнатной квартиры.

3 Оформляете договор купли-продажи квартиры, где должны быть заверены нотариусом подписи родителей о согласии на это.

4 Выделяете официально ребенку долю собственности в четырехкомнатной квартире.

И радуетесь окончанию этой не простой сделки.

Знать свои права и обязанности, определенные нормативными актами, это хорошо, но лучше уметь пользоваться на практике ими с пользой для себя, а не наоборот.

В этом может помочь более подробно разобраться конкретный юрист, в т.ч. с этого сайта по договоренности, после получения более полной и нужной информации по юридическому вопросу и (или) копий нужных документов.

Удачи.

Я правильно понимаю, что для получения разрешения органов опеки достаточно того, что сын прописан в новой квартире, но доля юридически ему не оформлена.