Права и возможности хозяев комнат в коммунальной квартире - как защитить свои интересы и выкупить жилье

Уважаемая Елена!

В соответствии с ГК РФ, собственник, в том числе Ваши соседи вправе по своему усмотрению распоряжаться имуществом. Участник долевой собственности (каковыми, по всей видимости являетесь Вы и Ваши соседи) вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается. То есть, в случае продажи Вашими соседями своих долей, Вы имеете преимущественное право их приобретения. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев (сокращенный срок исковой давности) требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Данные правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. По поводу поведения с соседями трудно дать какой-либо совет.