Как защитить свои права - продажа комнаты без согласия социального нанимателя

Вопрос №13160936 из г. Воронеж
опубликован 13.09.2017, 21:50

Добрый вечер! Я проживаю в 3-ох комнатной квартире, две комнаты находятся в моем распоряжение по ордеру соц найма, третья комната у другого владельца, занимаемая мною жил площадь превышает в несколько раз. На данный момент хозяин третьей комнаты решил продать свою жил площадь. Может ли он продать без моего согласия? Если нет, то какие процедуры должны быть соблюдены?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Искендеров Эмиль Эльдарович

Юрист Серпухов, стаж 24 годa

4.6 51268 отзывов

Продать без Вашего согласия сможет. Если бы Вы были собственником, то он должен был бы предварительно предложить купить комнату Вам. В текущей же ситуации именно Вам он ничего предлагать не обязан. СОгласно ЖК РФ:

Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире

...

6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

13.09.2017, 21:53

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 27 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 209. Содержание права собственности

Статья 210. Бремя содержания имущества

Статья 250. Преимущественное право покупки

Шишкин Виталий Михайлович

Юрист из города Краснодар, стаж 30 лет

4.7 33888 отзывов

У него комната в собственности? Если она по договору социального найма, то он не может продать. Также как и Вы.Потому как не собственники, Ст.209, 210 ГК РФ. Если он собственник, то может продать без согласия Вашего. Если бы Вы были собственником и он собственником, то он обязан Вас был уведомить о продаже в месячный срок, Вы имели бы преимущественное право покупки., Ст.250 ГК РФ.

13.09.2017, 21:53

Спросить юриста