Как выбрать правильный образец договора купли-продажи квартиры из предложенных в интернете?

Добрый день, они могут быть все неправильные. Как подсказать Вам, если мы не видим документов? Можете обратиться к юристу лично и отправить документы на проверку.

• Здравствуйте, Мы понятия не имеем, что вы там скачали, юристы могут вам помочь составить договор, но это платная услуга,

Желаю Вам удачи и всех благ!

ДОГОВОР

купли–продажи жилого помещения (квартиры) между физическими лицами

г. Ярославль “22” октября 2014 года

Гражданин Российской Федерации Кашкаров Александр Владимирович, 29.02.1980 года рож-дения, место рождения: гор. Москва, пол: мужской, паспорт серии 4501, № 471996, выдан ОВД “Арбат” города Москвы, код подразделения: 772–111, зарегистрирован по адресу: г. Мо¬сква, ул. Проспект Мира, д. 89, кв. 48, именуемый в дальнейшем “Продавец”, с одной стороны,

и гражданка Российской Федерации Силина Галина Александровна, 24.12.1960 года рож-дения, место рождения: гор. Яро¬славль, гражданство: Россия, пол: женский, паспорт серии 78 04, № 415124, вы¬дан Дзержинским РУВД гор. Ярославля, код под¬разделения: 760–003, зареги-стрирована по адресу: г. Яро¬славль, ул. Туманова, д. 18, кв. 69, именуемая в дальнейшем “По-купатель”, с дру¬гой стороны, совместно именуемые “Стороны”, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель – принять и опла-тить в соответствии с условиями настоящего Договора следующее недвижимое иму¬щество: квартиру общей площадью 116,4 кв.м., расположенную на 2 (втором) этаже жилого дома по адресу: г. Ярославль, ул. Революционная, д. 8, кв. 4, када¬стровый номер: 76:23:030716:179 (далее по тексту – “Квартира”).

1.2. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании:

1.2.1. Договора купли–продажи от 03.09.2012 года, заключенного между Продавцом и граж¬данками Касаткиной Галиной Вячеславовной и Гордиенко Дарьей Иванов¬ной в отношение, соответственно, 15/116 и 15/116 долей в Квартире;

1.2.2. Договора купли–продажи от 03.09.2012 года, заключенного между Продавцом и граж¬данкой Касаткиной Маргаритой Викторовной в отношение 48/116 доли в Квар-тире;

1.2.3. Договора купли–продажи от 03.09.2012 года, заключенного между Продавцом и граж¬данками Петровой Людмилой Юрьевной и Кочневой Анастасией Андреев¬ной в отношение, соответственно, 38/116 и 38/116 долей в Квартире, что под¬тверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 76–АБ, № 618317, вы-данным 28.12.2013 года, запись о государственной регистрации № 76–76–20/20/034/2012–206, кадастровый № 76:23:030716:179.

1.3. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора Квартира никому дру¬гому не продана, не заложена, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободна от любых прав третьих лиц.

1.4. Стороны в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуще¬ствлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболе¬ва-ниями, препятствующими осознавать суть подписываемого Договора и обстоятельств его за-ключения, у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях.

2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Цена Квартиры, передаваемой по настоящему Договору, составляет 6 300 000 (шесть мил-лио¬нов триста тысяч) рублей (цена Договора).

2.2. Цена Договора, указанная в п. 2.1 настоящего Договора, после подписания настоящего Дого-вора, оплаты задатка, в день получения свидетельства о государственной регистра¬ции пере-хода права собственности на Квартиру от Продавца – к Покупателю, подлежит безналично-му перечислению в долларах США в сумме 156 250 (сто пятьдесят шесть ты¬сяч двести пятьде¬сят) долларов США с банковского счета Покупателя со следующими реквизитами: Банк: Се¬верный Банк Сбербанка РФ, адрес Банка: 150014, г. Ярославль, ул. С. Щедрина, д. 57/17, Рас¬четный счет: 30301810677036007700, БИК: 047888670, Корр. счет: 30101810500000000670 в Отделении г. Ярославль, ИНН: 7707083893, КПП: 760402001, ОКАТО: 78401000000, ОГРН: 1027700132195, счет в долларах США: 423 06 840 9 77032000859 – на банковский счет Продавца со следующими реквизитами: Банк: Северный Банк Сбербанка РФ, Ярославское от¬деление № 17/040, лицевой счет в долларах США: 42307.840.4.7703.0200202.

2.3. При подписании Сторонами настоящего Договора Покупатель уплачивает Продавцу зада¬ток в сумме равной 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, наличными денежными средствами, оформ¬ляемыми распиской о передаче задатке

3. ПЕРЕДАЧА КВАРТИРЫ И ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ

3.1. Квартира передается Продавцом Покупателю по Акту приема–передачи, являющемуся не-отъем¬лемой частью настоящего Договора, в течение 14 (четырнадцати) календарных дней с момента окончательной оплаты полной цены настоящего Договора.

3.2. Покупатель до подписания Акта приема–передачи обязан произвести детальный осмотр Квар¬тиры. При выявлении недостатков Квартиры Покупатель обязан указать об этом в Акте приема–передачи.

3.3. Переход права собственности на Квартиру от Продавца к Покупателю подлежит государст-вен¬ной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3.4. Государственная регистрация перехода права собственности на Квартиру одновременно яв-ля¬ется государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей доле¬вой собст¬венности на общее имущество в многоквартирном доме.

3.5. Риск случайной гибели или повреждения Квартиры до государственной регистрации пере-хода права собственности на нее несет Продавец.

3.6. Расходы, связанные с переходом права собственности на Квартиру от Продавца к Покупа-телю, Стороны несут поровну в порядке, предусмотренном действующим законодатель-ством Российской Федерации.

3.7. Продавец гарантирует, что отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования или собственности в отношение Квартиры после ее приобретения По¬купателем.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Продавец обязан:

4.1.1. Оплатить стоимость коммунальных услуг, оказанных Продавцу, до перехода пра-ва соб¬ственности на Квартиру к Покупателю.

4.1.2. Предупредить Покупателя обо всех недостатках указанной Квартиры, а также пре¬дос¬та¬вить Покупателю все необходимые сведения, связанные с передаваемой Квар¬тирой.

4.1.3. Передать Покупателю Квартиру по передаточному акту в порядке и сроки, преду-смот¬ренные настоящим Договором.

4.1.4. Совершить все необходимые действия для перехода права собственности на Квар¬тиру, в том числе своевременно подписать и представить в орган, осуществ-ляю¬щий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все необходимые документы.

4.1.5. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собст-вен¬но¬сти, в порядке, установленном настоящим Договором и действующим зако-но¬дательством Российской Федерации.

4.2. Покупатель обязан:

4.2.1. Принять Квартиру по передаточному акту в порядке, предусмотренном настоя-щим Договором.

4.2.2. Уплатить цену Договора в порядке, предусмотренном настоящим Договором.

4.2.3. Своевременно подписать и представить в орган, осуществляющий государствен-ную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру.

4.2.4. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собст-вен¬ности, в порядке, установ¬ленном настоящим До¬говором и действующим зако-нодательством Российской Федерации.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За нарушение Продавцом срока передачи Квартиры, предусмотренного п. 3.1 настоя¬щего До¬говора, Покупатель вправе потребовать уплаты пени в размере 0,5 % от цены Договора за каждый день просрочки.

5.2. За нарушение Покупателем порядка и срока уплаты цены Помещения, предусмотрен¬ного п. 2.2 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать уплаты пени в размере 0,5 % от не уп¬лаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Покупатель не несет ответствен-ности за нарушение срока уплаты цены Договора в случае непредставления или представ-ления не в полном объеме Продавцом документов, указанных в п. 2.2 настоя¬щего Догово-ра.

5.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Сторонами иных обязанностей по настоя-щему Договору Стороны несут ответственность, установленную действующим законода-тельством Российской Федерации.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим Договором, Стороны будут стре-миться разрешать в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточне-нием условий Договора, составлением дополнений и изменений к Договору.

6.2. При недостижении соглашения Стороны вправе передать спор для разрешения в судеб¬ном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до пол¬ного выполнения Сторонами своих обязательств. Переход права собственности от Про¬давца к Покупателю подлежит государственной регистрации в установленном законом по¬рядке.

7.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также по иным ос-нова¬ниям, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

7.3. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются положе-ниями действующего законодательства Российской Федерации.

7.4. Неотделимые улучшения Квартиры в виде системы видеонаблюдения, состоящей из реси-вера, двух ви¬деокамер (в подъезде и на наружной стене Квартиры) модели “PROvision PDV–IR700MD1” и потолка натяжного из индийского шелка площадью в 50 кв.м., остают-ся в Квартире и входят в цену настоящего Договора.

7.5. Все документы, подлежащие передаче Продавцом – Покупателю, указанные в п. 7.6 насто-я¬щего Договора, должны быть переданы

7.6. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую си-лу, один из которых находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий – в ор-гане, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним

7.7. Приложения, являющиеся неотъемлемой частью настоящего Договора:

7.7.1. оригинал Свидетельства о государственной регистрации права серия 76–АБ, № 618317, выданным 28.12.2013 года, запись о государственной регистрации № 76–76–20/20/034/2012–206, кадастровый № 76:23:030716:179;

7.7.2. оригинал Нотариального Согласия супруги Продавца – Лавровой Марфы Петров-ны, 16.08.1979 года рождения, место рождения: г. Москва, пол: женский. Паспорт граж¬данина Российской Федерации серии 45 09. № 551514, выдан 29.02.2008 года отде¬лением по району Останкино ОУФМС России по городу Москве в СВАО, код под¬разделения: 770–084, зарегистрирована по адресу: г. Москва, пр–кт Мира, д. 89, кв. 48, состоящей в браке с Продавцом согласно Свидетельству о за¬ключении бра-ка I–ГР, № 61221, выданного 19.08.2008 года отделом ЗАГС Киров¬ского района г. Ярославля Ярославской области РФ – на продажу Квартиры на ус¬ловиях и по усмотрению Продавца;

7.7.3. копия Свидетельства о заключении брака между Кашкаровым Александром Вла-дими¬ровичем и Лавровой Марфой Петровной серии I–ГР, № 61221, выданного 19.08.2008 года отделом ЗАГС Кировского района г. Ярославля Ярославской об-ласти РФ;

7.7.4. Технический паспорт на жилой дом № 8 по ул. Революционная, Лит. А;

7.7.5. Акт приема–передачи;

7.7.6. Оригинал Заключения о возможности проведения переустройства и перепланиров-ки жилых помещений в объекте культурного наследия от 25.04.2013 года, № 22–1674/13;

7.7.7. Оригинал Решения о согласовании переустройства и перепланировки жилого по-меще¬ния от 03.06.2013 года, № 03–08/39;

7.7.8. Оригинал Распоряжения главы территориальной Администрации Кировского рай-она мэрии г. Ярославля “О согласовании Кашкарову А.В. переустройства и пере-планировки жилого помещения” от 03.06.2013 года, № 298;

7.7.9. Оригинал Кадастрового паспорта Квартиры от 12.12.2013 года, № 7600/301/2013–306254;

7.7.10. Акт приемочной комиссии Квартиры от 11.11.2013 года, № 0512–12.

8. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец:

Гражданин Российской Федерации Кашкаров Александр Владимирович, 29.02.1980 года рож-дения, место рождения: гор. Москва, пол: муж-ской, паспорт серии 4501, № 471996, выдан ОВД “Арбат” города Москвы, код подразделе-ния: 772–111, зарегистрирован по адресу: г. Мо¬сква, ул. Проспект Мира, д. 89, кв. 48

Покупатель:

гражданка Российской Федерации Силина Галина Александровна, 24.12.1960 года рож¬дения, место рождения: гор. Яро¬славль, гражданство: Россия, пол: женский, паспорт серии 78 04, № 415124, вы-дан Дзержинским РУВД гор. Ярославля, код под-разделения: 760–003, зареги¬стрирована по адресу: г. Яро¬славль, ул. Туманова, д. 18, кв. 69

Продавец – Кашкаров А.В.:

(Ф.И.О.)

(подпись)

Покупатель – Силина Г.А.:

(Ф.И.О.)

(подпись)

Очень жаль, что в интернете нельзя мозг скачать. Теперь к делу - любой договор составляется юристом, потому что сэкономив 10-12 тысяч, вы можете потерять все.

Доброго вам времени суток. Таких советов мы не даем. Составляем в платном порядке необходимый Вам договор. Удачи вам и всего наилучшего.