Что лучше комната в коммуналке или комната в обычной квартире?

Павел, добрый день! По Вашей просьбе отвечаю..

При покупке комнаты в коммунальной квартире Вам обязательно нужно просмотреть все документы, которые подтверждают, что продавец является собственником данной комнаты. также проверить, нет ли зарегистрированных граждан, которые имеют право бессрочного, пожизненного пользования данной комнатой напрмер, это могут быть граждане, отказавшиеся от участия в приватизации. Выселить и нсять с рег. учета таких граждан никто не сможет.

Сделку лучше проводить с помощью ВАШЕГО юриста. Если присутствуют маклеры - чтобы ВАШ юрист следит за ними.

Вы спрашиваете, что лучше купить, комнату в коммунальной квартире или комнату в обычной квартире. Вопрос некорректный, так как если Продавец продает КОМНАТУ - то квартира УЖЕ коммунальная. В НЕкоммунальной квартире КОМНАТУ купить нельзя.

И по поводу долей... Вы можете купить долю в праве собственности на квартиру. далее, если будет возможность, определить порядок пользования квартирой. Если суд определяет порядок пользования, то Вам вПОЛЬЗОВАНИЕ будет определена какая-то комната, которую Вы будете вправе закрыть на замок. НО комната будет определена именно в ПОЛЬЗОВАНИЕ, а НЕ в собственность.

Никаких ВЫДЕЛЕННЫХ долей НЕ бывает.

Именно для того и нужен юрист на сделке, чтобы жуликоватые и неграмотные риэлторы-маклеры не смогли Вас обмануть. Очень часто они говорят, что продают комнату, а, на самом деле, продается доля В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ. Показывают Вам решение суда об определении порядка пользования квартирой, касающегося Продавца доли. Якобы, так как есть такое решение, то доля ВЫДЕЛЕНА, значит, Вы покупаете комнату. Комната, естественно. стОТ дороже, чем доля в праве собственности. Так вот, это - ЛОЖЬ. Определение порядка пользования НЕ пркаращает режим общей доелвой собственности на жилое помещение. Ни о каких комнатах говорить нельзя. Тем более, что решение суда об определении порядка пользования прежнего собственника доли НЕ имеет НИКАКОГО отношения к Вам, новому собственнику, так как Вы НЕ являлись участником данного процесса.

Если есть возможность, то, конечно, лучше купить именно комнату в коммунальной квартире. Она стОит дороже доли в праве, но это именно комната.

Если же решитесь покупать долю в праве собственности, то смотрите, кто сособственники, сколько комнат и т.д. Если нет возможности определить порядок пользования в суде, то я бы не рекомендовала покупать такую долю.

Дополню, что, желательно, перед покупкой любой недвижимости попросить продавца взять справку о переходе прав на данный объект недвижимости, посмотреть "историю" этого жилого помещения.

Коенчо, стопроцентной гарантии никогда нет, но еще раз посоветовала бы Вам обратиться к юристам для сопровождения сдкли и денежные средства передавать только через банковскую ячейку. И быть осторожнее с маклерами.

Удачи!

С уважением,

Харченко О.В.