Вопрос по возврату денежных средств по неиспользованному договору аренды здания и ссылка на статью 15 ГК РФ

Вопрос №13190236 из г. Оренбург
опубликован 20.09.2017, 09:49

Добрый день! У меня вопрос. 1 августа подписан договор аренды здания, и арендатор внес арендную плату, но помещение по акту приема-передачи арендатору не передано. На сегодняшний момент на 20.09.2017, арендатор говорит, что не будет арендовать здание и просит вернуть денежные средства. Могу ли я ссылаться на ст. 15 гк рф, согласно договора (арендная плата по договору - упущенная выгода, оплата услуг охраны-реальный ущерб)? Спасибо. И могу ли я в исковом заявлении согласно ст. 15 ГК РФ, одновременно опираться на упущенную выгоду и на реальный ущерб (то что мне пришлось нанимать охрану, для охраны здания)? Спасибо.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Летута Сергей Сергеевич

Адвокат Москва, стаж 14 лет

5.0 11 отзывов

Поскольку вы являетесь арендодателем, получившим арендную плату авансом, и не передавшим объект аренды в фактическое пользование, оснований удерживать полученную арендную плату у вас нет.

Что касается ст.15 ГК РФ, то в деликтном иске очень сложный предмет доказывания, и вам будет нужно доказывать (в том числе), что объект аренды не был передан в пользование исключительно по вине арендатора. А вот получить встречный иск о взыскании с вас неосновательного обогащения очень вероятно.

С уважением, Летута Сергей

20.09.2017, 10:38

огромное спасибо за консультацию

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 11 лет
Первый ответ получен через 49 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 15. Возмещение убытков

Рогоза Виктор Владимирович

Юрист из города Шебекино

4.5 632 отзывa

Вам необходимо внимательно прочитать договор. Если договор не расторгнут, то арендатор обязан оплатить арендную плату до момента его расторжения. Упущенную выгоду можно взыскать, но придется её доказать.

20.09.2017, 10:39

Благодарю Вас

Спросить юриста

Ибрагимов Ровшан Фахраддин Оглы

Юрист из города Оренбург, стаж 8 лет

4.9 55 отзывов

Добрый день!

Вы не вправе взымать арендную плату если помещение не передавали. В исковом заявлении вы можете ссылаться на все статьи которые считаете укрепят вашу позицию в суде. Фактически арендатор пользовался помещением?

20.09.2017, 10:42

Благодарю Вас!

Спросить юриста