Задержка получения ключей от застройщика - как получить компенсацию за просрочку и с кем проконсультироваться?

Question

Добрый день! 
Мы взяли ипотеку на квартиру (в процессе стройки) в Новогорск парк в июле 2016 года. По договору должны были получить ключи не позже июня 2017. Сейчас стройку задерживают и обещают ключи в июне 2018. В договоре прописаны пени за просрочку за каждый день. Соседи-дольщики говорят, что якобы лучше дождаться получения ключей и обращаться за компенсацией, но мы снимаем жилье и нам уже давно сложно оплачивать и съем и ипотеку. Слышала, что люди получают компенсацию ежемесячно в таких ситуациях. Подскажите, как нам лучше поступить, с кем проконсультироваться по данному вопросу, возможно изучить договор и сколько это будет стоить. Спасибо.

Суханов Михаил Александрович · Accepted Answer

Здравствуйте, Дарья. Ежемесячно компенсация - слухи. Суд может взыскать неустойку даже за один день просрочки, если Вам срочно нужны средства. Но дело в том, что в таких случаях обычно суды по ходатайству застройщиков сильно (в 5-7 раз в среднем) снижают размер неустойки по ст. 333 ГК РФ. По договору набежит 500 т. р., а по решению получите от силы 100 т.р. И это с учетом штрафа 50%. А в отношении платы за найм суды часто пишут, что истец не доказал необходимость найма именно по причине просрочки сдачи жилья. Надо доказывать взаимосвязь.

Юсупова Диляра Радиковна · Answer

Доброго времени суток! У всех юристов расценки разные. Вы можете обратиться к любому выбранному вами юристу, как на сайте, так и очно в вашем городе.

Муталибов Мубарак Селимович · Answer

Да, вы можете взыскать неустойку в размере двойной ставки рефинансирования за каждый день просрочки, взыскать убытки за найм жилого помещения (сохраняйте договор и все документы об оплате), моральный вред и штраф в размере 50 процентов от присужденной судом суммы.

Удалено · Answer

Добрый день, Дарья! Право на обращение в суд у вас возникает с момента нарушения обязательства застройщиком. Обратитесь с документами к юристу, вам помогут и с расчетами и с иском.

Удалено · Answer

Здравствуйте. Вы можете обратиться в суд и взыскать неустойку на день подачи иска, а также на день сдачи Вам квартиры. Убытки (расходы по съему жилья) также можно взыскать с застройщика, также как и судебные издержки. 
Положительная судебная практика по аналогичным делам имеется.

Юсупова Гульфия Нурисовна · Answer

Добрый день. Вам нет необходимости дожидаться ключей, на неустойку можете подать в суд и сейчас, при условии, что Вы не подписали дополнительное соглашение. Что касается возмещения убытков в виде платы за съёмное жилье, то здесь главное, что прописано в договоре аренды жилья.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. (ч. 2 ст. 6 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2015)

Задержка получения ключей от застройщика - как получить компенсацию за просрочку и с кем проконсультироваться?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как рассчитать отпускные при увольнении в июне 2015 года и планируемом отпуске в июле 2015 года?

Возможно ли заменить годы декретного отпуска при расчете пособия?

Какой год лучше брать в расчет при расчете отпусков и пособий - 2017 с отработанными 4 месяцами или полный 2015 год?

Изменение суммы оплаты в договоре дистанционного обучения в ННГАСУ - анализ инфляции и правомерность учета ее в расчетах

Обязаны ли предоставить льготный отпуск в период с 1 июня по 30 июня при работе в некоммерческом партнерстве с

Возможность возмещения НДФЛ в бюджете - конкретный случай моей мамы

Возможность получения вычета по процентам по ипотечному кредиту при отсутствии НДФЛ в течение трех лет.

Как получить бессрочную инвалидность и куда обратиться - опыт Александра

Оформление налогового вычета при покупке квартиры в 2019 году - возможно ли

Вычет за покупку квартиры - когда его получить и на какие годы распространяется?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59